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标题: 白云区房价上涨过快,透支地铁利好 [打印本页]

作者: 淹死的鱼lyp    时间: 2017-9-5 16:12
标题: 白云区房价上涨过快,透支地铁利好
今年春节以来,因为随大市,更因为地铁12号线,13号线二期和14号线规划的公布,白云区房价上涨很快,洼地纷纷被填平。汇侨新城从1万多涨到2万多,黄石花园从1万多涨到2万多。时代玫瑰园(电梯花园小区)从不足3万升到4万多。金碧雅苑(电梯花园小区)从2万多升到近4万。白云高尔夫(电梯花园小区)从2万多升到3万多。就连远离新地铁规划的新兴白云花园,都涨到2万多了!

我觉得,地铁从规划公布到建成还有很长时间,而且多数不能如期完工。看看六号线和九号线的建设过程就知道了。我认为,白云区,尤其是新市,黄石一带,已经极大透支了地铁利好,房价已经相当不理性,现在出手不是好时机。




作者: palading    时间: 2017-9-5 16:26
只能说白云区从3月到8月普遍涨了1万每平
作者: 满城光及他    时间: 2017-9-5 16:50
白云区去年地王已经喊到10万一平了,现在的岭南公馆已经在卖9万一平了,
这还是白云新城写字楼还没投入使用,学校还没引进,妇幼医院还没开始建的情况。。。
作者: 淹死的鱼lyp    时间: 2017-9-5 16:52
满城光及他 发表于 2017-9-5 16:50
白云区去年地王已经喊到10万一平了,现在的岭南公馆已经在卖9万一平了,
这还是白云新城写字楼还没投入使用 ...

白云新城不是为刚需准备的。一个房子上千万甚至两三千万,太土豪!
作者: Livyyy    时间: 2017-9-5 16:52
应该继续暴涨让所有人都买不起,好像看看那时候是什么样子
作者: michelle18    时间: 2017-9-5 17:01
不完全是地铁利好,主要还是因为价格洼地的原因,这波洪水太猛了,怎么可能让离越秀天河这么近的白云还停留在1万多的价格。
作者: Saiwkvo    时间: 2017-9-5 17:01
有人买才行,有价无市,炒家自己在YY
作者: 超级西瓜人    时间: 2017-9-5 17:08
看看萝岗都买3万,增城直逼2万,白云也不可能卖1万多呀!
作者: 汉字141    时间: 2017-9-5 17:12
白云的房价 从4月份开始看 一直在补涨 算是看着涨的。。。
作者: 羽澈森    时间: 2017-9-5 17:14
新兴白云花园明明在地铁范围内,江夏站1公里范围内。华发四季才是不靠地铁还卖5万5
作者: 淹死的鱼lyp    时间: 2017-9-5 17:14
超级西瓜人 发表于 2017-9-5 17:08
看看萝岗都买3万,增城直逼2万,白云也不可能卖1万多呀!

问题是离地铁较远,房龄老的楼梯楼,比如新兴白云花园,都挂牌2.5万,肯定不正常了
作者: 超级西瓜人    时间: 2017-9-5 17:16
淹死的鱼lyp 发表于 2017-9-5 17:14
问题是离地铁较远,房龄老的楼梯楼,比如新兴白云花园,都挂牌2.5万,肯定不正常了 ...

地铁不背这个锅,五年内再规划两条给你信不信?
作者: 爽朗的困惑    时间: 2017-9-5 17:16
超级西瓜人 发表于 2017-9-5 17:16
地铁不背这个锅,五年内再规划两条给你信不信?

看看现在的线路,下一轮地铁基本都是郊区线,白云区会有18号线北延线和24号线(直穿棠溪),多的应该没有了
作者: 八月的考拉    时间: 2017-9-5 17:26
白云区人口全市排第一吧,人口数量决定价格支撑
作者: 超级西瓜人    时间: 2017-9-5 17:26
爽朗的困惑 发表于 2017-9-5 17:16
看看现在的线路,下一轮地铁基本都是郊区线,白云区会有18号线北延线和24号线(直穿棠溪),多的应该没有 ...

未来棠溪站地铁线路数量请参照另两个市区车站
作者: 5927的秘密    时间: 2017-9-5 17:27
白云好歹算中心城区,增城的荔城的锦绣之类的离地铁站两公里离市区50多公里都近两万那才叫透支吧
作者: 就要下水泥    时间: 2017-9-5 17:31
白云区面积相当于26个越秀、9个天河,实在是大,所以不要用个别楼盘的价格来代表整个白云啊
作者: 聆海而生    时间: 2017-9-5 17:32
就要下水泥 发表于 2017-9-5 17:31
白云区面积相当于26个越秀、9个天河,实在是大,所以不要用个别楼盘的价格来代表整个白云啊 ...

那花都,增城,南沙呢?多少个越秀,天河
作者: 八月的考拉    时间: 2017-9-5 17:32
买卖房子又耗神费力,如果背贷款太多,压力大,生活都困难
作者: 满城光及他    时间: 2017-9-5 17:33
现在真的就像气球一样,但愿市场真有这么多有钱人,可以支撑起这个价
作者: 一汩凊流    时间: 2017-9-5 17:36
地铁利好从来是提前透支的,看看增城,看看科学城
作者: Demoneop    时间: 2017-9-5 17:37
机场路那一带的电梯楼又老又烂又破,D楼好多起棱起角的,有不少连飘窗都没有,地铁要2023年底,现在还挂高价只有饿死中介。
作者: ldd888    时间: 2017-9-5 18:00
是原来太低了吧
作者: GZ蚊子    时间: 2017-9-12 15:18
从地铁规划公布开始,周边的楼价就开始升了,然后到5年后地铁开通,这5年内楼价会保持稳定,也可以说提前透支5年内的楼价。
作者: 淹死的鱼lyp    时间: 2017-9-12 16:47
满城光及他 发表于 2017-9-5 16:50
白云区去年地王已经喊到10万一平了,现在的岭南公馆已经在卖9万一平了,
这还是白云新城写字楼还没投入使用 ...

呵呵,透支的价格不知道有没有买房客来撑起来
作者: 淹死的鱼lyp    时间: 2017-9-12 16:48
GZ蚊子 发表于 2017-9-12 15:18
从地铁规划公布开始,周边的楼价就开始升了,然后到5年后地铁开通,这5年内楼价会保持稳定,也可以说提前 ...

确定能保持稳定吗,现在跟风进来的朋友不少,地铁工期进度总能刺激到一批人的心
作者: 淹死的鱼lyp    时间: 2017-9-12 16:48
ldd888 发表于 2017-9-5 18:00
是原来太低了吧

和越秀海珠比起来确实太低了
作者: 淹死的鱼lyp    时间: 2017-9-12 16:49
一汩凊流 发表于 2017-9-5 17:36
地铁利好从来是提前透支的,看看增城,看看科学城

对这种现象表示担忧
作者: 淹死的鱼lyp    时间: 2017-9-12 16:49
满城光及他 发表于 2017-9-5 17:33
现在真的就像气球一样,但愿市场真有这么多有钱人,可以支撑起这个价

有人的,投资客多,看到利好消息就冲进来
作者: 淹死的鱼lyp    时间: 2017-9-12 16:50
就要下水泥 发表于 2017-9-5 17:31
白云区面积相当于26个越秀、9个天河,实在是大,所以不要用个别楼盘的价格来代表整个白云啊 ...

说的都是代表性的现象
作者: 淹死的鱼lyp    时间: 2017-9-12 16:51
Demoneop 发表于 2017-9-5 17:37
机场路那一带的电梯楼又老又烂又破,D楼好多起棱起角的,有不少连飘窗都没有,地铁要2023年底,现在还挂高 ...

那就看看到底有没有人接盘吧
作者: ldd888    时间: 2017-9-12 21:02
淹死的鱼lyp 发表于 2017-9-12 16:48
和越秀海珠比起来确实太低了

是的,所以涨的快
作者: 暖@阳    时间: 2017-9-13 09:32
那还不如买已建好地铁的成熟小区
作者: 张伟刚-联    时间: 2017-9-13 14:14
石井那边的楼盘也是一样,地铁还得两三年开,价格都到快3万了,




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