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【购房流程】一步一步带你走一遍购房流程全环节

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花斑兔兔 发布于: 2016-12-14 15:28 643 次浏览 13 位用户参与讨论 显示全部楼层
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    买房是我们生活中的一件大事,全面了解买房过程,准备充分,才能使整个过程高效顺畅。为了让给买房人提供便利,整理了一个买房流程,按照下面说的来做,买房之旅也许会更加轻松。

    在买房之前,首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。

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一、产权调查
    产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。

二、买方交定金
    所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

    注意:定金和订金有什么区别?
    “定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”
    而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题。

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[只看此人] 发表于 2016-12-14 15:37:56
三、买卖双方签约
    签《买卖合同》是购房环节中最重要的一环,所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

四、卖家办理抵押注销手续
    在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。

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五、买方办理银行按揭手续
    购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。

六、买方打首付款
    购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。



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[只看此人] 发表于 2016-12-14 15:48:05
七、双方办理权属转移
    (1)完税
    买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费
    (2)办理过户登记
    双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。


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    注意:办理产权证注意事项
    (1)交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。   
    (2)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。   
    (3)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。  
    (4)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
    (5)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

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[只看此人] 发表于 2016-12-14 15:50:27
八、卖方交房给买方
    买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。

九、买方领取房屋所有权证
    办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

十、银行放款给卖房人
    保证机构根据卖家手中的“办结单”,通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的,可在此时将尾款交给卖方,因产权已转移到其名下,也可留部分尾款,等物业交接完后结清。

十一、物业交接
    审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁,最好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。

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[只看此人] 发表于 2016-12-14 15:58:06
下周要去过户了,不知道要注意什么

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[只看此人] 发表于 2016-12-14 16:11:41
争取今年实现一下看房

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Armazing 发表于 2016-12-14 16:25
【揭秘】看看淘宝坑了你多少钱,不为人知的内部优惠券
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我的天,还有

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[只看此人] 发表于 2016-12-14 17:18:28
jameszhou 发表于 2016-12-14 16:11
争取今年实现一下看房

加油,早点实现~

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[只看此人] 发表于 2016-12-15 14:46:49
按LZ发的,挺全的。
一些细节还是要业主自己注意。签合同要尤为小心,看清楚款项。

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[只看此人] 发表于 2016-12-16 16:38:10
实力马一下~!

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