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【房屋户型】多图详解 手把手教你看懂户型图

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花斑兔兔 发布于: 2016-12-23 10:55 1238 次浏览 48 位用户参与讨论 显示全部楼层
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      买房必不可少的步骤就是选户型了,可是有很多人都没有一定的建筑专业知识,看不懂户型图,难以了解这个户型是否满足自己的需求,甚至容易给销售商忽悠。所以,户型图到底该怎么看?怎样才是好的户型?户型图里有哪些细节告诉我们需要注意的?现在小编给各位一一科普,让你摆脱户型小白称号,升级做个“建筑师”,醒目挑选心水住房!

一、户型图是什么鬼!
扫盲:户型图常见标识有哪些?

户型1.jpg

1、户型图中黑粗的线条就是承重墙,装修的时候怎么改格局都行,但承重墙无论如何是不能动的,不然会有安全隐患。
2、户型图中扇形向外开的,就是外开门,向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开,卧室门内开。
3、空调位,一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。
4、户型图上的3条杠就是窗户了,短的是普通小窗户,长的就是落地窗。
5、户型图中,卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了,看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。
6、户型图中的标尺也是不容忽视的,每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来,而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。
7、最好别看有家具的彩图户型图,最好就是看原始的,因为你买的家具未必会和彩图一样布置,主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。

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[只看此人] 发表于 2016-12-23 10:58:56
怎么从户型图看方位和朝向
户型2.jpg

     在户型图的下方或旁边,一般会有一个总平图,整个小区的楼栋分布,以及本户型所在位置都会有明确标注,你可以根据这个总平图来判断自己所卖户型的具体方位。例如上图中总平图中标红的位置就是本户型所在位置,蓝色数字就是楼栋号。
  此外,总平图上还会有一个指北针,根据指北针来判断户型的朝向。

怎么看客厅的开间和进深
       房间的开间和进深是直接影响居住舒适度的重要因素。习惯上,我们把房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”,卧室内布置床时,床头一般不靠窗台摆放。

户型4.jpg

那在没有看到实体的时候,如何从户型图上判断呢?这就需要用到户型图上的标尺了。例如:
户型3.jpeg

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[只看此人] 发表于 2016-12-23 11:01:37
二、怎样才是好户型
       买房的都要求房子户型方正,到底怎样的才算户型方正呢?一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

一个好的户型,除了户型方正外,还有以下其他一些原则
1.动静分区
动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区:卧室、书房、主卫等。
动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。详见以下范例:

·动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)
户型5.jpg

·动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)
户型6.jpg

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[只看此人] 发表于 2016-12-23 11:03:53
2.干湿分区
       干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

干湿.png

3.公私分区
       户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

·公私分区较好户型(刚好这张“开间进深”的图可以做示例)
户型4.jpg

·公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)
户型7.png

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[只看此人] 发表于 2016-12-23 11:09:23
4.通透良好
       通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

·通透性最佳——对侧采光通风
户型8.jpg

·通透性次佳——相邻侧采光通风
户型8.11.png
                                                                     
·通透性不佳——单面采光通风
户型8.12.png

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[只看此人] 发表于 2016-12-23 11:13:02
5.动线合理
       动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

·动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)
户型9.png
                                                                  
·动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)
户型10.png

6.尺寸合理
       房价越来越高,大户型的高总价让许多买房一族难以承受,市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等,户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米,小户型日益受到购房者的亲睐。户型朝着小型化方向演进,那究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?户型不能过小,那是不是越大越好呢?但其实不是的,卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度。

说几个主要的尺寸:
客厅开间不宜小于3.6米。
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。
厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。
卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。

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[只看此人] 发表于 2016-12-23 11:16:21
三、要小心这种户型!
1、卫生间正对卧室的户型
   卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的,如果卫生间正对卧室时,这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去,就会影响业主的身体和心理健康。
户型11.png

2、缺角严重的户型
       有的户型,整体来看,形状就像一把手枪,这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊,并且走廊部分很难采到光,另外走廊也无法利用,只能浪费;还有就是容易出现小暗房,采光不好,通风也不好。

户型12.png

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[只看此人] 发表于 2016-12-23 11:18:29
3、室内出现门对门的户型
  试想一下,当你一开门就能看见对面屋的人在干什么是怎么样的一种心情。虽然都是一家人,但谁还没有点隐私呢?难道要常年把卧室门关着?这样就会直接影响到房间的通风效果,居住感极差。
      此外,户型中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅,厕所或正对卫生间的,这几种户型都是不太好的。

户型13.png

4、楼盘前面有反弓道路,直冲道路或是U型高架桥,三叉路口处,死胡同处,孤楼独起,玻璃墙强光反照处,地处前宽后窄,前高后低,这些地方都不适宜居住。
    一个好户型,不仅仅是功能齐全即可,还要求各部分都能合理搭配,这个每个房间才能将自己的功能发挥到极致。因此,如何选择户型真的很重要,看懂户型图更是不可或缺的新技能。当然,今天所讲的也是理论上的知识,大家想要买到好户型还是应该根据自己的需求多看多选。实际操作才能选到心仪的户型。

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[只看此人] 发表于 2016-12-23 14:28:52
哇 谢小编

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[只看此人] 发表于 2016-12-23 14:36:21
这个讲的好详细,实用!

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[只看此人] 发表于 2016-12-23 14:42:04
说得蛮详细的,如果多点关于玄学的就更完美了。

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[只看此人] 发表于 2016-12-23 14:49:38
膜拜膜拜

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[只看此人] 发表于 2016-12-23 16:04:28
大口大口地吃科普

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宠物使者 游侠族 原创写手 影视达人 大粤车友
[只看此人] 发表于 2016-12-23 16:04:51
涨姿势了   
Today, give a stranger one of your smiles. It might be the only sunshine he sees all day...

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[只看此人] 发表于 2016-12-24 14:55:00
哇,真是涨了不少知识

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[只看此人] 发表于 2016-12-24 23:46:29
介绍很详细 很专业

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[只看此人] 发表于 2016-12-25 01:47:25
棒棒哒,现在就是我想要的,原来还要这么多知识,谢谢啦。

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[只看此人] 发表于 2016-12-25 10:56:46
涨知识  我要收藏

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[只看此人] 发表于 2016-12-26 16:27:35
多谢科普,已经收藏

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[只看此人] 发表于 2016-12-26 16:47:47
好帖好帖,涨知识了

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[只看此人] 发表于 2016-12-27 09:44:54
好学习,涨知识!

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[只看此人] 发表于 2016-12-27 10:25:34
支持一下,小骗辛苦了
海纳百川,有容乃大。壁立千仞,无欲则刚。

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谢谢楼楼的分享
[img=734,100]http://img10.5sing.kgimg.com/m/T1UdWQBy_T1RXrhC

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