企鹅最生活 广东

分享给好友

【区分定金与订金】傻傻分不清楚?一字之差要当心!

[复制链接]
花斑兔兔 发布于: 2017-1-12 10:01 1043 次浏览 23 位用户参与讨论 显示全部楼层
跳转到指定楼层
       买房过程中,很多购房者都曾遇到过交了“定金”或者“订金”但是却没有拿到房子的事儿。其实购房需要的不仅仅是选房的慧眼,更加需要签订合同时的谨慎和细致,一定要分清楚定金与订金的区别。

135929945.jpg

定金
      定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。

订金
      它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如果买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
订金不具有定金的性质,一般情况下,交付定金的视作交付预付款。另外,根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或销售合同后,订金应当即时返还或抵充房价。

评分

参与人数 2威望 +12 收起 理由
柠檬-H + 6
企鵝的愛情 + 6 很给力!

查看全部评分

回复 分享到 手机阅读

扫一扫,立即分享到手机

使用道具 举报

已有23人评论

管理员

花斑兔兔
好友
0
主题
109
威望
1097
金币
360
木棉花
0
注册时间
2014-6-25
最后登录
2017-10-12
美丽新娘 装修小能手
[只看此人] 发表于 2017-1-12 10:06:42
三、购房当心 如何避免定金陷阱
  首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。
  其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回,退回的法律有两个:
一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;
二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
       另外,司法实践一般认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。
       再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
 


       所以,想要告诉大家的是,当今楼市竞争激烈,某些开发商为尽快回收资金,尽管五证不全,无法出示有效合法的正规合同,但也会鼓动消费者先期交纳部分房款,做为订金或定金。而购房者在支付金额签合同时,一定要认真阅读,不要混淆“定金”和“订金”概念,此外合同上一般还会注明这笔金额是否会退还、几个工 作日内退还等重要内容,也需要购房者多加留意。

使用道具 举报

回复

管理员

花斑兔兔
好友
0
主题
109
威望
1097
金币
360
木棉花
0
注册时间
2014-6-25
最后登录
2017-10-12
美丽新娘 装修小能手
[只看此人] 发表于 2017-1-12 10:02:54
一、定金与订金到底有什么区别
1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。
   
       在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%,且定金必须实际完成了交付。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
       另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。
订金则不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

       值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有相关的定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,没有定金的相关约定,那么就不具备定金的法律效果了。

       由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。
1445328059803_000.gif

使用道具 举报

回复

管理员

花斑兔兔
好友
0
主题
109
威望
1097
金币
360
木棉花
0
注册时间
2014-6-25
最后登录
2017-10-12
美丽新娘 装修小能手
[只看此人] 发表于 2017-1-12 10:05:25
二、购房定金能退吗?如何退才能成功
  很多购房者选好房子交了定金,再仔细比对,发现自己买的房子性价比不高,想着换一套更合适的房子,那么问题来了,购房定金到底能退吗?遇到购房定金问题应该如何去处理?
  目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同,或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的,毕竟是购房者违背了契约精神。
  当然,退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见则可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
       有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

7084e4fd-ed7e-4db0-8ed2-becd851ae6cf.jpg

使用道具 举报

回复

一级教授

☞璞行☜
澳门特别行政区 ,澳门特别行政区
好友
282
主题
860
威望
122418
金币
137
木棉花
0
注册时间
2013-8-20
最后登录
2017-10-12
好爸爸 探店达人 高级探店达人 美食元老 港澳达人 宠物使者 游侠族 影视达人 大粤车友 装修小能手 城市达人 大粤志愿者 优秀版主 沙发王 小蜜蜂 精华王
[只看此人] 发表于 2017-1-12 13:17:15
感谢分享长知识了
一命二运三风水四积功五读书六名七相八敬神九交贵人十养生十一择

使用道具 举报

回复

小学六年级

小鲭鱼
好友
0
主题
8
威望
622
金币
180
木棉花
0
注册时间
2011-11-7
最后登录
2017-10-16
好妈妈
[只看此人] 发表于 2017-1-12 13:49:26
好分享,涨姿势

使用道具 举报

回复

小学五年级

GN
好友
0
主题
16
威望
423
金币
36
木棉花
0
注册时间
2016-12-14
最后登录
2017-1-23
好妈妈
[只看此人] 发表于 2017-1-12 14:44:32
感谢小编科普

使用道具 举报

回复

小学二年级

PSLR
好友
0
主题
6
威望
149
金币
6
木棉花
0
注册时间
2017-1-3
最后登录
2017-1-23
[只看此人] 发表于 2017-1-12 14:51:17
日常谢小编系列

使用道具 举报

回复

小学三年级

比思starlight
好友
0
主题
9
威望
165
金币
9
木棉花
0
注册时间
2017-1-3
最后登录
2017-1-23
[只看此人] 发表于 2017-1-12 15:25:35
给小编鼓鼓掌~~

使用道具 举报

回复

小学二年级

方丹army
好友
0
主题
8
威望
138
金币
8
木棉花
0
注册时间
2017-1-3
最后登录
2017-1-23
[只看此人] 发表于 2017-1-12 15:39:11
真的要谨慎 一子错满盘皆落索

使用道具 举报

回复

小学二年级

温拿IC
好友
0
主题
7
威望
131
金币
7
木棉花
0
注册时间
2017-1-3
最后登录
2017-1-23
[只看此人] 发表于 2017-1-12 15:40:02
签订合同要谨慎~!

使用道具 举报

回复

禁止发言

g想想伟大
好友
0
主题
0
威望
88
金币
0
木棉花
0
注册时间
2017-1-12
最后登录
2017-1-16
[只看此人] 发表于 2017-1-12 15:54:01
学习了 感谢分享哦

使用道具 举报

回复

初中三年级

风紫铃
广东省
好友
0
主题
2
威望
3185
金币
96
木棉花
0
注册时间
2016-12-8
最后登录
2017-9-9
好妈妈
[只看此人] 发表于 2017-1-12 16:19:12
常常分不清订金跟定金的意思

使用道具 举报

回复

小学四年级

英特尔90
好友
0
主题
21
威望
338
金币
87
木棉花
0
注册时间
2016-12-15
最后登录
2017-1-23
[只看此人] 发表于 2017-1-12 16:43:02
原来这差别这么大啊

使用道具 举报

回复

小学三年级

洁柔清风
好友
0
主题
11
威望
152
金币
11
木棉花
0
注册时间
2017-1-3
最后登录
2017-1-23
[只看此人] 发表于 2017-1-12 16:43:36
真的不知道区别这么大 以为是只写法的问题

使用道具 举报

回复

小学二年级

EOMMRT
好友
0
主题
8
威望
105
金币
8
木棉花
0
注册时间
2017-1-3
最后登录
2017-1-22
[只看此人] 发表于 2017-1-12 17:00:23
小编着实厉害

使用道具 举报

回复

小学二年级

NYD0613
好友
0
主题
8
威望
129
金币
8
木棉花
0
注册时间
2017-1-3
最后登录
2017-1-23
[只看此人] 发表于 2017-1-12 17:21:44
日常表白小编犀利

使用道具 举报

回复

小学三年级

BOCC0524
好友
0
主题
10
威望
152
金币
10
木棉花
0
注册时间
2017-1-3
最后登录
2017-1-23
[只看此人] 发表于 2017-1-12 17:26:36
小编都快要日更了 棒棒哒~

使用道具 举报

回复

版主

企鵝的愛情
广东省 ,深圳市
好友
92
主题
308
威望
51075
金币
482
木棉花
1
注册时间
2015-3-14
最后登录
2017-10-21
搭配达人 购物达人 宠物使者 铲屎官 骑行族 影视达人 城市达人 优秀版主 沙发王 小蜜蜂 爱花使者
[只看此人] 发表于 2017-1-13 09:49:49
谢谢分享这么实用的买房知识
置身事外,誰都心平氣和
身處其中,誰能從容淡定
請不要輕易評論任何人,因為你不在其中....

使用道具 举报

回复

高中一年级

Rose琳
广东省 ,深圳市
好友
4
主题
14
威望
4934
金币
223
木棉花
0
注册时间
2013-6-8
最后登录
2017-8-19
装修小能手 好妈妈 原创写手 数码玩家
[只看此人] 发表于 2017-1-13 09:55:54
谢谢分享,,,,
你竟然不喜欢我。。。这是病,很严重!得治,一定要治!!

使用道具 举报

回复

荣誉版主

柠檬-H
广东省 ,东莞市
好友
214
主题
194
威望
76016
金币
719
木棉花
0
注册时间
2015-4-9
最后登录
2017-9-28
宠物使者 游侠族 原创写手 影视达人 大粤车友
[只看此人] 发表于 2017-1-13 11:32:30
赞一个,学习了     
Today, give a stranger one of your smiles. It might be the only sunshine he sees all day...

使用道具 举报

回复

小学四年级

、亽玍偌祇洳
广东省 ,广州市
好友
0
主题
4
威望
320
金币
57
木棉花
0
注册时间
2011-9-8
最后登录
2017-10-20
好妈妈
[只看此人] 发表于 2017-1-14 08:55:23
感谢分享 ,学习了,原来这样

使用道具 举报

回复

初中二年级

江南一叶(梅)
广东省 ,梅州市
好友
0
主题
38
威望
2240
金币
254
木棉花
0
注册时间
2011-11-26
最后登录
2017-8-31
[只看此人] 发表于 2017-1-15 11:44:35
感谢小编科普
江南一叶迎春早,江南一叶知秋凉。

使用道具 举报

回复

小学五年级

非洲小白脸儿
广东省 ,深圳市
好友
7
主题
4
威望
561
金币
6
木棉花
0
注册时间
2015-4-10
最后登录
2017-10-9
[只看此人] 发表于 2017-1-16 10:23:48
我就知道定是不可退,订是可退的

使用道具 举报

回复
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则