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【公积金贷款】公积金福利享用全教程!

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花斑兔兔 发布于: 2017-1-18 15:38 1006 次浏览 20 位用户参与讨论 显示全部楼层
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       在广州,不论租房、买房、装修还是异地买房,都要用到住房公积金。那么,如何申办公积金?怎么查询公积金余额?如何申请公积金贷款呢?办理时都需要什么资料、在哪里办?小编将为大家详细介绍2017年广州住房公积金贷款条件、流程,让你更好的是用公积金这个福利工具。

       广州户籍居民住房公积金贷款需缴纳住房公积金6个月以上,非广州户籍居民缴纳住房公积金12个月以上,拥有稳定收入来源、偿还本息的能力,首付比例不能低于20%,即可到住房公积金管理中心办理广州住房公积金贷款。
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一、2017年广州住房公积金贷款条件
1、申请人拥有城镇常住户口或有效居留身份证件;
2、广州户籍申请住房公积金贷款需连续缴存住房公积金6个月以上;
3、非广州户籍申请住房公积金贷款需连续缴存住房公积金12个月以上;
4、申请人拥有稳定职业和收入来源,偿还贷款本息的能力;
5、购房首付款比例不能低于房价的20%;二手房不得低于房价的30%;
6、二手房签定了购买住房的合同或协议;
7、所购房屋可用于抵押;
8、符合委托人和受托人规定的其他条件。

不予贷款情形:
1、建筑结构为砖木结构、混合结构;
2、用途为非居住用房及低密度商品住房;
3、已使用两次住房公积金贷款。

限制贷款情形:
1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;
2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请;
3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

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[只看此人] 发表于 2017-1-18 15:41:09
二、2017年广州住房公积金贷款流程
1、员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;
2、公积金中心或者承办银行受理职工申请后,对职工有关情况进行贷前审核;
3、公积金中心对职工贷款申请进行审批;
4、经公积金中心审批同意的贷款,由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同,或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同;
5、公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后,公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。
7、按规定时间还款。
QQ截图20170118114503.jpg

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[只看此人] 发表于 2017-1-18 15:42:01
三、2017年广州住房公积金贷款材料
1、个人住房公积金借款申请表(银行或住房公积金中心现场领取填写)
2、身份证及户口簿原件及复印件2份。
3、结婚证或离婚证等婚姻状况证明原件及复印件2份。
4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据,原件及复印件2份。
5、收入证明(工作单位出具)、还款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡),原件及复印件2份。
6、收贷款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡)原件及复印件2份。
7、《个人名下房地产登记情况查询证明》(房管局出具)及个人信用报告(原件)
8、承办银行要求的其它证件、资料原件及复印件2份。

20160323083102_1974.jpg

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[只看此人] 发表于 2017-1-18 15:45:38
四、2017年广州住房公积金贷款期限利率额度
贷款期限:
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。

贷款利率:
1-5年(含5年)贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%
一套房:贷款利率按同期同档次基准利率执行
二套房:贷款利率按同期同档次基准利率1.1倍执行

贷款额度
公积金贷款购房额度,按以下三种方式计算得出的最低值为贷款最高额。
1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度:计算公式为:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数;
2、不高于个人住房公积金贷款最高额度;
3、一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为60万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为100万元。
4、按照贷款比例计算的可贷额度:对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%。
5、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度;
  a、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;
  b、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
  c、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为70%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
6、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
7、广州公积金贷款额度受到账户余额影响,余额越高贷款额度越高。

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【补充说明】:2016年12月份的公积金贷款额度已经发放完毕,即今年年度额度已经全部用完。新贷款额度申请将在近期提请广州公积金管委会审议通过,预计很快就有新贷款额度可使用。但即便新额度审批使用,也将先发放给目前积压等待的申贷人群。据了解正常而言,广州的公积金贷款申请两个月左右可放贷,而市民目前申贷的话预计需要等待3~4个月才可放贷。所以如需申请2017年广州公积金贷款的请尽早申请,进入排队。

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[只看此人] 发表于 2017-1-18 15:47:35
五、2017年广州住房公积金贷款办理地址
1、天河区
咨询电话:85503869
面签电话:85503925
抵押办理:85503507
服务地址:广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦3楼
服务时间:周一至周五 9:00—11:30,14:00—17:00
2、荔湾区
咨询电话:81304063
服务地址:广州市荔湾区康王北路1024号2层
服务时间:周一至周五 9:00—11:30,14:00—17:00
3、黄埔区
咨询电话:18924303370
服务地址:黄埔区黄埔东路302号黄埔花园裙楼2楼
服务时间:周一至周五 9:00—11:30,14:00—17:00
4、增城
咨询电话:82689082(新塘)32851277(荔城)
服务地址:新塘镇荔新13路73号新塘公积金分理处(农商银行)2楼;荔城街荔园路1号
服务时间:周一至周五 9:00—11:30,14:30—17:00
5、花都
咨询电话:36925521
面签电话:36935112
抵押办理:86707496
服务地址:花都区新华街公益路21号信合大厦南座5楼
服务时间:周一至周五 9:00—11:30,14:30—17:00
6、番禺
咨询电话:34606606
服务地址:番禺区市桥街德兴路37-39号2楼
服务时间:周一至周五 9:00-11:30,14:30-17:00
7、从化
咨询电话:37900985
办理抵押:37900913
服务地址:从化市街口河滨南路100号
服务时间:周一至周五 9:00-11:30,14:30-17:00
8、海珠区
咨询电话:34066210
服务地址:广州市海珠区新港西路162号1楼
服务时间:周一至周五 9:00-12:00,14:00-17:00。
9、白云区
咨询电话:36549491
服务地址:白云区机场路1438号正阳大厦2楼
服务时间:周一至周五 9:00-12:00,14:00-17:00。
10、南沙区
咨询电话:34684670
服务地址:南沙区进港大道22号39单元(金莎广场二楼)
服务时间:周一至周五 9:00-12:00,14:00-17:00。

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好妈妈
[只看此人] 发表于 2017-1-18 16:00:47
又看到小编科普了

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[只看此人] 发表于 2017-1-18 16:28:03
公积金这个有用!马

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[只看此人] 发表于 2017-1-18 16:41:12
收藏向~~~~~~~~~~~~

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[只看此人] 发表于 2017-1-18 16:47:38
太感动了 小编给力

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实用 哈哈

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谢小编科普~

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太棒啦

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佩服小编

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好爸爸 装修小能手
[只看此人] 发表于 2017-1-19 13:40:38
当时说广佛同城,在佛山买房时被告知不能使用广州公积金贷款,先用商业贷款。。。鸭梨这些就不用讲了,洒满一地。

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-贤-
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[只看此人] 发表于 2017-1-23 17:40:09
现在不是三成首付了吗

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gzhu大新
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[只看此人] 发表于 2017-1-25 09:40:02
同楼上, 现在出新规了,首付统统三成,小编是把以前的资料改个年份就放上来的吧

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KB_Nero
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[只看此人] 发表于 2017-2-6 16:57:07
实用,感谢楼主

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[只看此人] 发表于 2017-2-10 10:09:07
我也有印象首付都升为三成了~~
耐得住寂寞,方能守得住繁华

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