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[看房选房] 广州二手房购房攻略

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我只是s而已 发布于: 2017-8-11 09:33 3559 次浏览 17 位用户参与讨论 显示全部楼层
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近期看到不少朋友在问如何买二手房,买卖过程中有哪些坑,于是搜集了一些资料,与大家分享

一、看房阶段

1、确定预算以及意向购买的户型,如果是首套房以投资为主的话,请将地理位置作为第一参考要素,首选住宅型(70年产权),同时要注意周边生活配套的成熟程度,以及了解房屋的原开发商;如果是购买为了居住或是婚房,建议购买离工作地点半小时能够到达的辐射圈中交通最为便利的房屋。上班路上耗时太长就算有自己的房子住,幸福感都会大大下降,有朋友住的地方离上班需要坐一个半小时楼巴,一遇上广州台风天根本没法出门,中午才能到公司,虽然买的房子是稍微大点单价也便宜很多,但是时间成本太大其实也并不划算。

2、谨慎选择中介,尽量看中介选房源,而不是看房源选择中介。现在挺多人买房会先在APP或者电脑上看一下房源信息再去联系中介,有时候往往先看中不错的房子,也没注意中介是哪一家,就先联系了。而中介现在很多时候发现买家很中意某套房的时候就会特地说,这是我们的独家房源,言下之意就是必须跟他们交易才可以买到这一套房,如果房源特别合适买家就很容易妥协。还有在看中比较合适的房源的时候,中介会忽悠客户交诚意金,说帮你锁定房源,等你签合同的时候诚意金自动转为定金,如果有人这么说你可千万别交这个钱,什么狗屁诚意金全都是忽悠你呢。还有,你把预算报给中介后,中介给你找的房源一般都不会在你的预算内,一定是超过预算5-10w甚至更多的,所以要先跟中介谈好,超过预算的房子不看。

另外,在看房前先跟中介谈好中介费,一定不要等房看定了才谈,一上来就提2%甚至更高价的一定要记得往下压价。

总结一下:

1、尽量选择大中介公司,如链家、中原等;

2、看房不交诚意金;

3、控制预算,不听中介忽悠;

4、先谈中介费再看房。

二、购房阶段

1、看好房后,准备跟业主签合同,签合同前有两件事情要做,第一件事情是先跟业主谈价格,一般正常房子都可以压价,所以先尽量往下谈。另外一件事情就是需要给房产查册,确定房产产权清晰。查册的过程一般都由中介操作,有两张,要证明该房屋无抵押,产权清晰。

2、确定房屋产权清晰后,准备签购房合同,在看购房合同的过程中一定要记得看违约责任一条,现在合同大部分都是约定如果因为买方或卖方的原因导致交易无法完成的,须赔偿对方房屋总价的10%作为违约金,同时最好需要合同中补充条款,用以约束中介的责任,约定如房屋交易不成功,必须退还全部或者部分中介费。

3、在签合同的时候,如果要做按揭贷款,中介还会收取一笔名为按揭费和评估费的钱,这笔钱其实全部由银行收取,总共加起来一般不超过2k(其实连2k都不需要,评估公司由银行联系,评估费约900块,按揭费不要钱,不知道现在还时不时这个价)但是中介不会告诉你,他们会说这笔钱是由按揭公司收取的,必须要按照房屋总价的1%收取,当时就说只给2k,你能做就做不做拉倒,结果就是嘴上说着做不了结果麻溜的就给办了。建议贷款年限可以尽量贷长一点,也可以根据自己的经济状况具体判断。

三、过户阶段

如果能顺利进行到过户阶段的话,恭喜你,你已经离胜利不远了,但是还是不能掉以轻心,记得要先办过户手续再转账给业主,同时要保留所有的收据和转账凭证。在拿房产证的时候也要记得一定要本人带上身份证在银行人员的陪同下去领取,这时候已经没有业主和中介什么事情了。不过后期还需要中介配合收楼,如果业主逾期交楼,也可以按合同条款追究其违约责任。

至此,二手房交易大战就算是胜利结束。

特别提醒

购买二手房真的会碰到不少的坑,无良的中介和业主都有可能会遇到,所以也提醒大家,购买二手房毕竟不像一手房,是由地产开发商出售,出了问题还能够找企业,二手房的业主具有太多的不可控因素,同时中介也会在中间利用信息不对称谋利,所以买方在购房前还是要多做一下功课。

希望这篇文对即将买房的人有一些帮助。

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已有17人评论

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palading
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购房小能手
[只看此人] 发表于 2017-8-11 09:39:09
写的不错啊,有些坑别人都没提到过,感谢分享~

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环形跑道
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[只看此人] 发表于 2017-8-11 10:04:08
中介真不好选

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Livyyy
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[只看此人] 发表于 2017-8-11 10:07:29
找个懂行的人当朋友妥妥的

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猫猫1336
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[只看此人] 发表于 2017-8-11 10:35:34
值得收藏,谢谢楼主

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小学二年级

michelle18
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[只看此人] 发表于 2017-8-11 10:50:15
这么好帖子没人看啊,现在人都看不得字多的

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一级教授

碧海云天112
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[只看此人] 发表于 2017-8-11 14:20:20
有用的帖子,谢谢分享。

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东南阿肥
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购房小能手
[只看此人] 发表于 2017-8-11 15:01:18
感谢分享,挺实用的

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碧海蓝天5556
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[只看此人] 发表于 2017-8-11 16:59:09 来自H5轻应用
准备买房的朋友值得参考

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小学一年级

吃不得辣
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[只看此人] 发表于 2017-8-11 18:20:29
很有指导意义的新手教程

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山鬼_
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[只看此人] 发表于 2017-8-12 09:18:38
实用.......

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齐天大sheng
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[只看此人] 发表于 2017-8-12 09:18:54
请问,怎么查房产有无被抵押了?要中介查吗?那中介会不会挖坑?

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幼稚园小朋友

寻梦4234
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[只看此人] 发表于 2017-8-12 12:57:12
只说:呵呵~请随便~

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小寻儿
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[只看此人] 发表于 2017-8-12 20:24:19
谢谢楼猪分享

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海韵兰庭吴昊
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[只看此人] 发表于 2017-8-13 09:35:12
楼主还好意思发链家?
难道收了好处费!,赚差价,带黑社会性质,自己百度下!就知道了。

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[只看此人] 发表于 2017-8-13 16:23:12
齐天大sheng 发表于 2017-8-12 09:18
请问,怎么查房产有无被抵押了?要中介查吗?那中介会不会挖坑?

作为曾经的房地产工作者,有没有抵押都会跟客户说明白的。因为有红本跟没有红本 走的流程都不一样

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初中一年级

请叫我强哥
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[只看此人] 发表于 2017-8-14 09:25:08
今年四月份去过户的时候,由于房子一个业内涨了太多,那业主竟然耍赖,说不先打钱过去就不过户,还好后来顺利过户了

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高中一年级

米依琪
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[只看此人] 发表于 2017-8-14 09:57:06
很棒的分享,谢谢

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