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[购房准备] 【买房贴士】广州二手房公积金贷款指南

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夏日钉钉 发布于: 2017-8-18 10:34 413 次浏览 1 位用户参与讨论 显示全部楼层
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第一步 贷款咨询
向贷款银行咨询,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》:由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

第二步 提交申请
1、《住房公积金对账簿》、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;
2、所购房屋估价报告书;
3、买卖双方签订的《存量房购房合同》;
4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);
5、卖方开户存折;
6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件),单身职工提供民政局婚姻状况证明。
  
第三步 签订合同
贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

第四步 交易过户
房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。
  
第五步 办理抵押
由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续,并领取《房屋他项权证》。

第六步 贷款发放
由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。
  
第七步 按月还款
借款人按借款合同约定每月按时偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
  
第八步 注销抵押
借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

委托中介办理二手房公积金贷款流程

第一步 贷款咨询
借款人直接向中介公司咨询,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

第二步 提交资料
借款人将全套贷款资料交中介公司,由中介公司送贷款银行办理审核。
  
第三步 签订合同
贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批,确定贷款额度及年限;中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函;贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。
  
第四步 贷款发放
房屋所有权证过户后,公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金,将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内,借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
  
第五步 办理抵押
贷款银行或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续,将房屋他项权证由贷款银行收妥归档。

第六步 按月还款
借款人按借款合同约定每月按时偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
  
第七步 注销抵押
借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续

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Livyyy
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