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[购房准备] 【购房贴士】广州住房公积金提取指南

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夏日钉钉 发布于: 2017-8-18 11:00 936 次浏览 1 位用户参与讨论 显示全部楼层
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提取条件

职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金:
(一)购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;
(二)偿还购房贷款本息的;
(三)租房自住的;
(四)离休、退休(或达到法定退休年龄)的;
(五)完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;
(六)出境定居的;
(七)非本市户口职工与单位终止劳动关系的;
(八)户口迁出本市,并与所在单位终止劳动关系的;
(九)下岗、失业人员,男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上,且连续下岗、失业12个月以上的;
(十)职工死亡或被宣告死亡,其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。

提取材料

基本资料

本人领取:
1、《住房公积金提取申请表》一式一份;(租房提取的需加盖公司公章,办事网点领取,或公积金管理中心网上自行下载)

2、身份证原件及正反面复印件一份;

3、职工提供的本人银行活期存折或储蓄卡,可以是广州市内的建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行、交通银行其中任意一家。

4、职工申请销户提取的,个人账户必须是封存状态,如已领取对账簿的还需提供对账簿原件。

单位代提取:
由单位经办人办理的,另需提供提取人的《住房公积金个人提取委托书》、经办人身份证原件、《住房公积金集体提取明细表》及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》;由他人代办的,另需提供代办人身份证原件及复印件、委托公证书原件、委托人身份证复印件。

注:职工死亡提取的不能由单位集体代办

广州租房提取住房公积金的需要什么手续

非贷款购房提取

一手房:
1、经市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同;
2、已出房产证的,需提供房地产权证、契税税收缴款书或契税完税证
3、广州市外一手楼的,还需提供发票。

二手房:
1、房地产权证;
2、契税完税证(或契税完税证)。

征地补偿购房:
1、房屋拆迁安置协议;
2、购买增大住房面积发票。

贷款购房提取
1、商品房买卖合同;
2、已出房地产权证的,需提供房地产权证;
3、银行签订的借款合同;
4、购房发票(二手房需提供契税完税证)。

租房提取
1、加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》原件与复印件;
2、租金发票原件及复印件一份;
3、身份证原件及复印件一份;
4、《住房公积金提取申请表》一式一份,需到单位加盖公章(网上下载打印后填写,盖章后去银行网点办理较好);
5、房管部门出具的广州市行政区域内承租人名下无自有产权住房的证明原件一份(自出具之日起30天内有效)。

提取流程

通用流程:
部分提取办理流程:单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描材料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。
销户提取办理流程:单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理审核材料并办理提取(不超过3个工作日)→提取转账。
注:提取申请人对管理中心审核意见有异议的,可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。

购房提取流程:
签订购房合同→到房管局办理房地产证(这步可以跳过)→网上预约提取→准备资料→到银行经办网点提交资料申请提取→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。
提示:购房提取,首次提取成功后,第二次提取住房信息无变更的,可以直接网上申请提取,无需到经办网点。

租房提取:
签订租房合同→到出租屋管理中心办理备案→缴纳租金税并打印发票→网上预约提取→到银行经办网点提交资料申请提取→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。

提取额度

总提取金额不得超过房屋购买、租赁、修葺、建筑所花费总金额。

一、购房提取额度
1、贷款购房提取:
首次申请只可以按照购房本金核定提取额度,本金额度提取完了之后,再申请利息提取份额。
2、房子所有权有多人的情况:
(1)产权人双方是夫妻的,如果明确了产权份额的,按产权份额划分提取额度;如果没有明确规定产权份额的,无需划分额度,夫妻双方共同享有额度。
(2)产权双方不是夫妻的,合同规定了产权额度的,按产权划分提取额度;未明确产权份额的,个人可提取额度按产权人数量平均计算。如果其中一个产权人配偶申请提取公积金偿还贷款的,提取额度不超过不超过该产权人所占该套房产的比例。

二、租房提取额度
1、总额度:
累计提取的住房公积金不超过自签订租赁合同之日起实际发生月份的房租总额。
2、月提取额度按以下规定计算:
(1)住房公积金月提取额不得超过当月租金;
(2)所租房屋建筑面积超过90平方米的,超出部分的面积不计入可提取额度;
(3)住房公积金月提取额不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%。

提取时间

首次提取时间各自有规定,而第二次提取时间,在首次提取的180天之后,每半年可申请一次。

租房提取:
在租赁合同期内备案,备案生效后半年内需提出申请,且必须在合同期内。首次提取后,180天后一年内,可再申请。

非贷款购房:
还清所有房款当日起,两年后就禁止提取。也就是必须在付款后两年内,提出首次申请。首次申请后,就可以每半年申请提取一次。直至提取额度满。

贷款购房:
需在还款期内提出首次申请。首次申请成功后,每半年申请提取一次。首次申请后,即使提前把贷款还清了,也可以继续提取公积金。直至额度满。

建房、翻建、加建、大修自住住房:
在批文有效期内提出首次申请。此后也是半年可提取一次。

退休提取:
必须在达到法定退休年龄后。

提取地点

广州住房公积金管理中心铁路分中心
地址:广州市中山一路101号首层(只办理铁路公积金业务)
电话:61327725
广州住房公积金管理中心番禺办事处
地址:广州市番禺区德兴路37,39号
电话:34612211
广州住房公积金管理中心花都办事处
地址:广州市花都区新华街公益路21号信合大厦南座6楼
电话:36899116



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Livyyy
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