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[签约认购] 【买房贴士】户型图猫腻多,教你看懂户型图!不看的话后期维权可别怪我没告诉你!

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夏日钉钉 发布于: 2017-9-1 18:56 2257 次浏览 6 位用户参与讨论 显示全部楼层
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当你踏进售楼中心,置业顾问问你的第一句应该就是想看多大的房子,对不?然后就会给你你需要的房子大小的户型图!产生共鸣的童鞋,请举手!

可是户型图,你真的看懂了吗?千万不要小瞧这样薄薄的一张纸噢,里面的蕴含的信息量可不少呢!还有很多猫腻,甚至会关系到后期的维权等等扯皮拉经的麻烦事。如果你一开始就注意到了一些细节,是不是可以避免很多不必要的麻烦呢?

本帖,就从最简单的上北下南开始,教全面认识户型图!买房小白,以及做事很马虎很急躁的同学,要收藏下来好好看噢!

欢迎大家贴疑难户型图上来大家一起探讨分析!

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户型图要怎么看

1、拿到一张户型图,最基本的上北下南左西右东你肯定是要知道的。也有户型图会标南北方位的。这样的话你就能知道你的卧室啊阳台啊之类的朝向是不是好了。

举例:像下面这个户型图,就不好。客厅和阳台都在北边,对于武汉来说北面几乎是常年没有阳光的。两个卧室都在西边,作为生活在大火炉的人来说,这实在不是一个好选择!

1_副本.jpg

2、所有的户型图(举例可参考上面这张图),边框周边涂黑意思就是这些是现浇的承重墙,后期装修是不允许砸不允许有任何改动的。这也是一个常识之一。

不要轻易相信别人忽悠你这里也能改那里也能改,不然到时候哭都来不及了。看懂大致的承重墙位置,对后期的装修也可以了然于心。

3、要看户型在整个楼层的位置,还要看这个楼栋在整个小区所处的位置。如果楼栋在中央景观区域,前后也没什么遮挡,说不定就是传说中的楼王噢,当然价格也会是王的!这个一般是在户型图上有展示的,在角落里,也是大家很容易忽略到的地方。

举例:下面这个图就是比较常见的户型图,右上角红色框框就是附近几个楼栋的排列方位,蓝色圆圈就是你看的户型图所在的楼栋位置,红色箭头就是你手里看到这个户型。也就是说这个户型在1号楼的东西两头,一般东西两头的话采光就会比夹在中间的户型好一些,也更加通透一些。

2_副本.jpg

4、看户型图里面各个房间的布局是否合理!也就是说客厅、阳台、主卧、次卧以及厨房餐厅、卫生间所在的位置是不是符合日常的生活习惯!
  
     ---客厅的采光要好,朝南,客厅外面是阳台是比较符合绝大多数人的生活习惯的。
     ---卧室的私密性和长宽要合理,主卧一般是朝南。一般宽度要大于3米,因为两米的床还要放床头柜啊。或者放了1.5的床还想放柜子啊!面积应大于12平方米(现在很多户型都是10平,其实也可以),长度也要大于3米,床一般都是2米的,不要放了以后就过不了人了噢!
     ---厨房一般在进门处比较方便,买点菜回来可以直接丢厨房,免得拎进去弄脏家里。和餐厅一般不宜隔的太远,端菜端汤什么的还容易烫手呢,太远了也容易洒到地板上。
     ---卫生间一般是在卧室区域,是否通风也很重要。

5、户型图上的标的尺寸数据不能忽略!这个直接关系到了你每个房间的大小是不是合理。

KFS为了房子好卖,会把图画的很好看,画上家具等,这样看起来貌似很合理很适合居住,但是你会想不到这些都是缩小版,都是为了美化户型图的。即便是一个两米多宽的卧室,KFS也会画上一张床和两个床头柜给你看的。不要迷信图,要看数据,数据是不能作假的哦!

6、户型图上的每个字都要看到,即便是宣传的广告词!这个很关键!

举例:仔细看一下下面这个图:这个房子在卖的时候肯定会说是三房,但是,你要看清楚,这里开发商的宣传词写的是:两房变三房!不是标准的三房!或许大家看户型图也肯定会觉得这个房子很容易改成三房,只需要把这个多变空间的墙拿掉,外面封起来就可以了。

收房准备装修的是你就会发现,这真是个鸡肋,你把多变空间的墙(标1的地方拿了,外面KFS肯定只让封玻璃,一般外立面是不允许砌墙的,那么这个房间相当于露在外面的多半外墙(标2的地方)都是玻璃,这样隔热和隔音会很有问题,到了夏天几乎会成为一个蒸笼房!

3_副本.jpg


117平本来可以买一个标准的三房,为什么要花钱买个鸡肋呢?

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已有6人评论

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聆海而生
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木棉花
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[只看此人] 发表于 2017-9-1 19:08:18
赞一个,改天贴户型图来小编给分析一下!

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小学四年级

歲奴.
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[只看此人] 发表于 2017-9-1 19:35:56
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东南阿肥
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购房小能手
[只看此人] 发表于 2017-9-4 11:45:15
就这么一个图里面有多少坑大家还是要了解一下!

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小学六年级

滔滔TOM1740
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大粤车友
[只看此人] 发表于 2017-9-4 14:27:16
学习了,有帮助

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小学二年级

michelle18
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[只看此人] 发表于 2017-9-4 14:59:23
拒绝当小白

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初中一年级

标2316
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[只看此人] 发表于 2017-9-5 09:24:28
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