企鹅最生活 广东

分享给好友
12下一页
发帖

[贷款办理] 买了一间2手房的烦恼

[复制链接]
协意刻章 发布于: 2017-9-8 12:10 3543 次浏览 43 位用户参与讨论 显示全部楼层
跳转到指定楼层
事情要从我8月3号开始说起,在看了几天同一个小区同等的房子后,我们看中了一套价钱比较合适的房子,当天晚上约了业主出来面谈,当时感觉业主也挺好说话的,他们是想卖一买一,当天就签了合同给了定金还有一半中介费,因为我们当时也不懂,答应了给首付业主赎楼,所以第二天就等业主去银行申请提前还款,谁知道业主跟我们说如果我们不找工商银行贷款的话,银行要她3个月后才能还款,如果我们找工行贷款的话可以提前一个月还款,然后我们又傻傻的同意了,本来我们有相熟的按揭公司(中介死活不肯让我自己找按揭,自己找按揭要全部给齐中介费),然后业主就找了一个按揭说可以做工行,那时候我们也同意了,也当场给齐了按揭费,然后第二天业主又说要搞赎楼贷,说给点利益给银行可以加快放款,(其实她就是想早点拿到尾款买新房),然后业主中介他们过来找我们谈,谈了2个小时,我们又妥协了,同意指定用工行做赎楼贷加快放款,代价是业主收齐楼款推迟一个半月交楼给我们,然后就等银行出同贷,谁知道银行不能批我们7成货款,只能批6成,当时我第一时间就想到了换银行,但是业主拒绝了我们不肯换银行,工行已经上浮了5%,当时我们就咬咬牙给多一成就一成,然后就等同贷出来,现在同贷出来了,业主又不肯搞赎楼贷不肯出担保费,还要我们去找他谈,说要正常手续来走,取消赎楼贷,因为当时有签补充协议,协议说明指定要做工行,要做赎楼贷,如果业主取消做赎楼贷,那么当时我们交给工行审核的资料要全部退回来重新交资料批同贷,业主还要赎楼涂销之后才能过户,这其中已经浪费我们一个月时间了还没去赎楼。昨天晚上跟业主中介三方协商,因为银行不可以做小额担保15万,只能做不少于银行欠款的45万,业主说这其中的利息和担保费都太贵了,他想不做了,要我们取消做赎楼贷,按正常手续来办,也说现在可以给我们换其它的银行,问题是现在工行同贷已经出来了我们就不想换了银行了,我们的条件是取消做赎楼贷也可以,但是有3万块收楼再给,业主也不同意,提前收楼也不同意,就要我们无条件再接受他取消赎楼贷,全部按正常流程走。




事情从8月3日到10月10日为止,发了多次催告函业主还是无动于衷不去做赎楼贷,已经拖了我们块2个月了,现在楼价也涨了,我们房子也买不到,如果同意取消不做赎楼贷要我们出首付赎楼,业主之前搞这么多事情还搞长了时间,心里有气不过,打算起诉业主赔偿总楼价百分之十,也就是才10多万,还能不能追究赔偿楼价上涨的部分的

评分

参与人数 2威望 +16 收起 理由
夏日钉钉 + 10 淡定
青青籽衿 + 6

查看全部评分

回复 分享到 手机阅读

扫一扫,立即分享到手机

使用道具 举报

已有43人评论

见习版主

青青籽衿
好友
4
主题
18
威望
1953
金币
89
木棉花
0
注册时间
2017-6-15
最后登录
2017-11-19
购物达人 购房小能手
[只看此人] 发表于 2017-9-8 15:17:19
楼主太善良了,一直都比较妥协啊,怎么看都是利于业主不利于你啊。你有没有这方面业务熟悉或者说话圆滑的朋友,陪你一起去跟业主谈,你让业主明白一个道理,想尽快拿到钱买新房子,最好怎么怎么干。说说自己的难处,其实人都是讲心的,不到迫不得已,不需撕破脸的。
祝你成功。

评分

参与人数 1威望 +5 收起 理由
夏日钉钉 + 5 很给力!

查看全部评分

使用道具 举报

回复

小学一年级

暮夜九江春
好友
0
主题
2
威望
72
金币
2
木棉花
0
注册时间
2017-7-26
最后登录
2017-11-18
装修小能手
[只看此人] 发表于 2017-9-9 17:00:55
我卖房的时候赎楼可快了,而且我也是在工行赎楼,后买买家在华夏银行贷的款,也没等这么久啊,签完合同后一个星期就去赎楼了

使用道具 举报

回复

小学一年级

枫枫0054
好友
0
主题
0
威望
22
金币
0
木棉花
0
注册时间
2017-5-12
最后登录
2017-11-2
[只看此人] 发表于 2017-9-11 09:41:56
其实以后买超过1万的东西都应该录音,现在的房产中介全部是披着人皮的老虎,先是笑笑口跟你说这层楼几抵几抵,然后再跟业主说我们怎样玩套路卖多点钱。

评分

参与人数 2威望 +4 收起 理由
angelcandy + 1 太可怕了
青青籽衿 + 3

查看全部评分

使用道具 举报

回复(1)
NIE4754:大哥看来你是过来人
发表于 2017-9-22 09:55:11 回复

初中三年级

优品生活轩
广东省 ,广州市
好友
2
主题
20
威望
3432
金币
220
木棉花
1
注册时间
2015-10-6
最后登录
2017-11-19
装修小能手 好爸爸 大粤志愿者
[只看此人] 发表于 2017-9-8 13:17:38
唉,一声叹息

使用道具 举报

回复

小学二年级

michelle18
好友
0
主题
1
威望
111
金币
1
木棉花
0
注册时间
2017-8-3
最后登录
2017-9-12
[只看此人] 发表于 2017-9-8 13:59:58
违约怎么算的呢

使用道具 举报

回复

小学二年级

michelle18
好友
0
主题
1
威望
111
金币
1
木棉花
0
注册时间
2017-8-3
最后登录
2017-9-12
[只看此人] 发表于 2017-9-8 14:01:09
当时中介和房主死活不肯让你自己去办贷款这么反常就应该警醒了

使用道具 举报

回复

二级教授

☞璞行☜
澳门特别行政区 ,澳门特别行政区
好友
282
主题
869
威望
123248
金币
216
木棉花
0
注册时间
2013-8-20
最后登录
2017-11-18
好爸爸 探店达人 高级探店达人 美食元老 港澳达人 宠物使者 游侠族 影视达人 大粤车友 装修小能手 城市达人 大粤志愿者 优秀版主 沙发王 小蜜蜂 精华王
[只看此人] 发表于 2017-9-9 11:35:47
楼上都说的清楚了
一命二运三风水四积功五读书六名七相八敬神九交贵人十养生十一择

使用道具 举报

回复

见习版主

ldd888
好友
3
主题
50
威望
4985
金币
287
木棉花
0
注册时间
2017-8-2
最后登录
2017-11-19
大粤车友 购房小能手
[只看此人] 发表于 2017-9-10 16:52:21
洗湿头了,只能继续啦。

使用道具 举报

回复

高中一年级

手心里的温2211
好友
31
主题
150
威望
4888
金币
199
木棉花
0
注册时间
2017-3-22
最后登录
2017-11-17
数码玩家 游戏玩家 装修小能手 购房小能手
[只看此人] 发表于 2017-9-11 10:26:20
你被业主和中介套路了,建议楼主强硬一点,他们违约了,你终止合同,追加赔偿!
“为了你20年后不再走我曾经走的路,这就是我留着深圳的唯一理由

使用道具 举报

回复

小学一年级

协意刻章
好友
0
主题
1
威望
40
金币
1
木棉花
0
注册时间
2017-9-8
最后登录
2017-10-25
[只看此人] 发表于 2017-9-11 11:06:18
monic4743 发表于 2017-9-8 15:17
楼主太善良了,一直都比较妥协啊,怎么看都是利于业主不利于你啊。你有没有这方面业务熟悉或者说话圆滑的朋 ...

昨天去跟业主协商了,现在一个问题就是他们当时叫我们搞工行赎楼贷是要搞15万,我们出30万赎楼的,现在同贷出来之后银行说不能做15万,要做45万的赎楼贷,现在就是担保费和利息都提高了,业主不想做赎楼贷了,要我们取消做赎楼贷按正常程序来做

使用道具 举报

回复(1)
青青籽衿:业主这么出尔反尔就是违约了,你暗示一下你将采取法律手段吓吓他。
发表于 2017-9-11 12:49:20 来自 回复

小学一年级

协意刻章
好友
0
主题
1
威望
40
金币
1
木棉花
0
注册时间
2017-9-8
最后登录
2017-10-25
[只看此人] 发表于 2017-9-11 11:22:02
暮夜九江春 发表于 2017-9-9 17:00
我卖房的时候赎楼可快了,而且我也是在工行赎楼,后买买家在华夏银行贷的款,也没等这么久啊,签完合同后一 ...

这个工行要提前3个月申请赎楼的啊,他们为了加快赎楼放款,要指定我们做工商银行按揭做赎楼贷

使用道具 举报

回复

小学一年级

协意刻章
好友
0
主题
1
威望
40
金币
1
木棉花
0
注册时间
2017-9-8
最后登录
2017-10-25
[只看此人] 发表于 2017-9-11 11:22:44
手心里的温2211 发表于 2017-9-11 10:26
你被业主和中介套路了,建议楼主强硬一点,他们违约了,你终止合同,追加赔偿! ...

业主说就还我定金

使用道具 举报

回复

小学一年级

协意刻章
好友
0
主题
1
威望
40
金币
1
木棉花
0
注册时间
2017-9-8
最后登录
2017-10-25
[只看此人] 发表于 2017-9-11 11:23:25
michelle18 发表于 2017-9-8 14:01
当时中介和房主死活不肯让你自己去办贷款这么反常就应该警醒了

当时想着能加快放款什么的,可以早点收楼,就忍忍算了,谁知道搞的这么麻烦

使用道具 举报

回复

高中一年级

手心里的温2211
好友
31
主题
150
威望
4888
金币
199
木棉花
0
注册时间
2017-3-22
最后登录
2017-11-17
数码玩家 游戏玩家 装修小能手 购房小能手
[只看此人] 发表于 2017-9-11 11:54:31

是他们违约呀,你的中介费,怎么办?很明显 违约就是总价20%的违约金!一上法庭,他的房子就会锁定,根本卖不了,所以是他着急!如果你要买房就强硬点,慢慢谈,不想买就直接法律吧!

评分

参与人数 1威望 +1 收起 理由
angelcandy + 1 66666666666

查看全部评分

“为了你20年后不再走我曾经走的路,这就是我留着深圳的唯一理由

使用道具 举报

回复

小学一年级

协意刻章
好友
0
主题
1
威望
40
金币
1
木棉花
0
注册时间
2017-9-8
最后登录
2017-10-25
[只看此人] 发表于 2017-9-11 12:43:50
手心里的温2211 发表于 2017-9-11 11:54
是他们违约呀,你的中介费,怎么办?很明显 违约就是总价20%的违约金!一上法庭,他的房子就会锁定,根本 ...

我现在都被他们搞的不想买了,就退我2万就想完事了,拖了我们这么久时间,明明签合同说了要搞赎楼贷的,现在就不想搞,还有弱弱的问一句去咨询律师要不要钱的

使用道具 举报

回复

小学一年级

协意刻章
好友
0
主题
1
威望
40
金币
1
木棉花
0
注册时间
2017-9-8
最后登录
2017-10-25
[只看此人] 发表于 2017-9-11 12:58:16
手心里的温2211 发表于 2017-9-11 11:54
是他们违约呀,你的中介费,怎么办?很明显 违约就是总价20%的违约金!一上法庭,他的房子就会锁定,根本 ...

还有一个问题,他们已经问担保公司借了80万买新房,本来要卖旧房腾出名字买新房的,还有要卖这套房子他家里人住的,如果我起诉他们是不是房子里面不能住人,不能卖,

使用道具 举报

回复

小学一年级

协意刻章
好友
0
主题
1
威望
40
金币
1
木棉花
0
注册时间
2017-9-8
最后登录
2017-10-25
[只看此人] 发表于 2017-9-11 13:00:14
monic4743 发表于 2017-9-11 12:49
业主这么出尔反尔就是违约了,你暗示一下你将采取法律手段吓吓他。

他还跟我说保证我打不赢,因为我定金给的少

使用道具 举报

回复(1)
青青籽衿:这跟定金没什么直接关系吧,只要认定是业主违约,你向法院申请查封他房子,他也不能再跟别人买卖的,时间一拖对谁都不好,有点两败俱伤的意思,看你怎么衡量。
发表于 2017-9-11 15:05:44 来自 回复

高中一年级

手心里的温2211
好友
31
主题
150
威望
4888
金币
199
木棉花
0
注册时间
2017-3-22
最后登录
2017-11-17
数码玩家 游戏玩家 装修小能手 购房小能手
[只看此人] 发表于 2017-9-11 13:55:33
协意刻章 发表于 2017-9-11 12:43
我现在都被他们搞的不想买了,就退我2万就想完事了,拖了我们这么久时间,明明签合同说了要搞赎楼贷的, ...

你在哪里买的?总价多少?
“为了你20年后不再走我曾经走的路,这就是我留着深圳的唯一理由

使用道具 举报

回复

高中一年级

手心里的温2211
好友
31
主题
150
威望
4888
金币
199
木棉花
0
注册时间
2017-3-22
最后登录
2017-11-17
数码玩家 游戏玩家 装修小能手 购房小能手
[只看此人] 发表于 2017-9-11 13:56:26
协意刻章 发表于 2017-9-11 12:58
还有一个问题,他们已经问担保公司借了80万买新房,本来要卖旧房腾出名字买新房的,还有要卖这套房子他家 ...

至少卖不掉的!
“为了你20年后不再走我曾经走的路,这就是我留着深圳的唯一理由

使用道具 举报

回复

高中一年级

手心里的温2211
好友
31
主题
150
威望
4888
金币
199
木棉花
0
注册时间
2017-3-22
最后登录
2017-11-17
数码玩家 游戏玩家 装修小能手 购房小能手
[只看此人] 发表于 2017-9-11 13:57:31
协意刻章 发表于 2017-9-11 13:00
他还跟我说保证我打不赢,因为我定金给的少

合同已经签了,哪怕一块钱你也会赢!很明显是主张按照房屋总价20%执行!
“为了你20年后不再走我曾经走的路,这就是我留着深圳的唯一理由

使用道具 举报

回复

小学一年级

协意刻章
好友
0
主题
1
威望
40
金币
1
木棉花
0
注册时间
2017-9-8
最后登录
2017-10-25
[只看此人] 发表于 2017-9-11 16:21:02
手心里的温2211 发表于 2017-9-11 13:55
你在哪里买的?总价多少?

增城的,总价130万

使用道具 举报

回复

高中一年级

手心里的温2211
好友
31
主题
150
威望
4888
金币
199
木棉花
0
注册时间
2017-3-22
最后登录
2017-11-17
数码玩家 游戏玩家 装修小能手 购房小能手
[只看此人] 发表于 2017-9-11 16:51:22

可以 如果你不买 就去起诉吧  你会赢
“为了你20年后不再走我曾经走的路,这就是我留着深圳的唯一理由

使用道具 举报

回复

幼稚园小朋友

超鸿发JOJO
好友
0
主题
0
威望
1
金币
0
木棉花
0
注册时间
2017-9-12
最后登录
2017-9-12
[只看此人] 发表于 2017-9-12 09:23:46
协意刻章 发表于 2017-9-11 12:58
还有一个问题,他们已经问担保公司借了80万买新房,本来要卖旧房腾出名字买新房的,还有要卖这套房子他家 ...

你太善良了

使用道具 举报

回复

小学三年级

一缕轻风飘
好友
1
主题
1
威望
203
金币
1
木棉花
0
注册时间
2017-8-14
最后登录
2017-10-12
[只看此人] 发表于 2017-9-12 10:05:26

是啊,听楼主这么一说就觉得楼主不够狠,容易被骗

使用道具 举报

回复

小学三年级

一缕轻风飘
好友
1
主题
1
威望
203
金币
1
木棉花
0
注册时间
2017-8-14
最后登录
2017-10-12
[只看此人] 发表于 2017-9-12 10:05:56
协意刻章 发表于 2017-9-11 13:00
他还跟我说保证我打不赢,因为我定金给的少

跟定金没任何关系吧

使用道具 举报

回复

幼稚园小朋友

钒茂电镀化工原
好友
0
主题
0
威望
3
金币
0
木棉花
0
注册时间
2017-6-22
最后登录
2017-9-13
[只看此人] 发表于 2017-9-13 14:44:12
反正你也才交了两万块钱,就起诉他,要他赔你在这一个半月中,房价的起浮差价,违约金,找律师咨询不用钱的,接了案子才要钱。

使用道具 举报

回复

小学一年级

协意刻章
好友
0
主题
1
威望
40
金币
1
木棉花
0
注册时间
2017-9-8
最后登录
2017-10-25
[只看此人] 发表于 2017-9-13 15:01:16
钒茂电镀化工原 发表于 2017-9-13 14:44
反正你也才交了两万块钱,就起诉他,要他赔你在这一个半月中,房价的起浮差价,违约金,找律师咨询不用钱的 ...

他们现在答应要我们交楼时才给3万块钱尾款,但是要取消之前签订的协议业主不做赎楼贷,我矛盾中了

使用道具 举报

回复

小学一年级

协意刻章
好友
0
主题
1
威望
40
金币
1
木棉花
0
注册时间
2017-9-8
最后登录
2017-10-25
[只看此人] 发表于 2017-9-13 15:04:27
现在我这种情况,业主答应了说3万块钱可以交楼那天才给,当时怎么想还是浪费了我们的时间人力物力我们一点好处都没得到,现在想各位支招觉的跟业主开一个什么条件会比较有利于我们

使用道具 举报

回复

初中三年级

骑着乌龟追兔子
广东省 ,深圳市
好友
7
主题
73
威望
3244
金币
226
木棉花
0
注册时间
2017-6-12
最后登录
2017-11-19
购物达人 影视达人 大粤车友 好妈妈
[只看此人] 发表于 2017-9-14 08:21:52
不太懂这些,很深奥的样子,不过感觉楼主肯定是个很好说话的人,什么都妥协,什么都同意
对这些事应该要找个懂行的朋友一起谈,最起码一些简单的坑可以预防下。
taoqke.com 淘宝天猫无门槛优惠券免费领

使用道具 举报

回复
12下一页
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则