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[房事杂谈] 朋友买新房被开发商绕晕,吃了哑巴亏

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没猫饼 发布于: 2017-10-12 16:09 29817 次浏览 39 位用户参与讨论 显示全部楼层
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我有一个朋友小朱前两天找我哭诉,买房被骗了,哭的那叫一个伤心。她在她所在城市最繁华的小区看中了一套房子准备买了做婚房,她先生工作比较忙经常出差,一直都是她自己在看房。她之所以看中了这套房子,主要是此楼盘的置业顾问跟她说这个房子的实用率高达90%,她觉得很划算,买的点式的高层还能有这么多使用面积,回去跟她老公商量都觉得很划算。

虽然该小区的差不多面积的房子的总房价比临近地段的房价都高,但是如此高的实用率,与平摊下来的每平方米的面积比周边小区的要便宜不少。这就是妥妥的赚了啊。  

她跟她老公都觉得很满意,很快就签了购房合同(当时签购房合同的时候也没仔细看上边的内容)。一年后当开发商交房的时候,她发现房子实际上怎么感觉并不如想象的那么大呢,怎么感觉少了小十平呢。她请了专业测房的来实地测量后,套内使用面积比开发商承诺的整整少了九平。于是她一家子气呼呼的找到开发商询问情况,开发商信誓旦旦的表示自己绝没半句假话。

开发商方面的说辞是我说的是实用率不是你们想的使用率,二者是存在差别的,实用率是大于使用率的。为了达到营销的目的,开发商会使用一些房地产上专业性很强的术语来忽悠你,比如不提使用率(又称得房率,出房率,都是房地产方面的术语,在建筑学上并没有这类术语),只说实用率,一个不小心就让你掉进坑去。再跟你这楼盘卖的很好,再不买就被抢完了,忽悠业主匆忙定下房,都没来得及仔细看购房合同上的面积。我朋友小朱就是这样。现在哑巴吃黄连,有苦说不出了。  

开发商和房屋中介说的实用率指什么,就是套内使用面积加上赠送面积与建筑面积的比值。而使用率(又称得房率,出房率)是套内使用面积与建筑面积的比值。实用率当然是高于使用率的。这样拿实用率骗你没商量。  

对开发商极力推荐的楼盘的卖点,一定要多留心眼,字字斟酌。

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[只看此人] 发表于 2017-10-12 16:10:33
先把你套过来再说~

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小学一年级

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[只看此人] 发表于 2017-10-12 16:10:45
感觉现在都这样。。。

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森情不负卿
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[只看此人] 发表于 2017-10-12 17:09:05
买房切忌要看清这些条条款款,先充分了解了此楼盘先,看评论要紧。

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 丽兰1156:是切记,不是切忌。
发表于 2017-10-14 01:54:26 来自H5轻应用 回复

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hyling
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美丽新娘
[只看此人] 发表于 2017-10-13 09:12:50
合同上面会写套内面积多少吧,置业顾问和中介的话十句听一句就不错了,他们基本不会为客户着想,一心只想着快点把人给套进来,社会风气如此,做人都没有底线的了

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小小雪米
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[只看此人] 发表于 2017-10-13 10:02:31
长见识了。。。这种抠字眼儿的做法真的很low啊

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见习版主

青青籽衿
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[只看此人] 发表于 2017-10-13 10:42:15
咬文嚼字,所以啊,合同一定要认真看好啊,最好带上有经验的朋友参谋参谋。

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张伟刚-联
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[只看此人] 发表于 2017-10-13 10:43:41
所以挺讨厌房产的销售员的,为了达到目的,没有底线 什么招都用,最近看房子都被骗了好几次 本来说好是去看三水的盘 ,上车直接拉到肇庆了,像这种人直接拉入黑名单

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牛哥5905:他说是去看三水的房(在车上看)。
发表于 2017-10-13 16:53:26 来自H5轻应用 回复
刘名峰¹³⁵³:不是所有的销售人员都是这样的,看房前了解要看的房,别人也不会强行拉你去别的地方看吧
发表于 2017-10-13 22:28:53 来自H5轻应用 回复
小绵羊寻牧羊人 回复 牛哥5905: 7月份的时候,我也是被那些销售骗了几次,最后,自己做高铁,坐大巴去,直接去楼盘找售楼的,撇开中介
发表于 2017-10-13 22:35:27 回复
张伟刚-联 回复 刘名峰¹³⁵³: 你应该也是房产销售吧,肯定不全是这样的,但这样的还不少,还不会,亲身经历了还有假,微信上一直联系说有个三水的盘,还一直说当天有搞特价,我还请了半天假去 上车睡一觉 到站了是大旺
发表于 2017-10-17 14:24:45 回复
猪尾巴2050 回复 张伟刚-联: 貌似现在也不少人去大旺购房,与三水相比,整体来说,或许会选择大旺,俺就是有这个意向....
发表于 2017-10-18 15:23:02 回复
张伟刚-联 回复 猪尾巴2050: 我一个亲戚也已经买了 华阳 8800
发表于 2017-10-20 09:08:24 回复

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睡眼看丗52
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[只看此人] 发表于 2017-10-13 12:16:30
怎么说呢。总是有这些买的时候不用心,后悔的时候来不及的。
花自己可能一辈子的积蓄来买的东西,为了开发商说的几万元的优惠就匆忙决定,这责任不能全怪开发商吧。

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小学三年级

我知道,你在他
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[只看此人] 发表于 2017-10-13 14:10:37
不动产上面是有套内面积的 ,不过第一次买房根本就不懂

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edwin974
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[只看此人] 发表于 2017-10-13 16:21:58
都是手段来的,中介还天天发视频说买房者在售楼现场排长队,抢房,争房还大打出手,哄抢,还一人买了十几套(非限购地区),买到就是赚到,你不买一年都白干了,还什么分部入职一年的销售新人,到4s店提车,实现自己的梦想,市场有多火爆。。。。

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De Ja1143:你应该,还没炒过房子吧~炒房子的人和买来自己住的思想不一样!
发表于 2017-10-13 18:13:40 来自H5轻应用 回复
De Ja1143:其实有时候真的感谢中介公司,上年在佛山买了一套现在都已经翻倍足足赚了60万~非常感谢!就这样
发表于 2017-10-13 18:16:22 来自H5轻应用 回复
小绵羊寻牧羊人 回复 De Ja1143: 中介要识别是否真心的,有些中介就一味的推,也不理是否适合你。但是还是遇到了两个很负责任的中介,他们不是死推,是搞清楚我的需求,然后筛选适合我的需求的盘子,不乱吹不乱推,这种才叫专业房产经理人
发表于 2017-10-13 22:38:21 回复
edwin974 回复 De Ja1143: 那你有无把房子卖了先?卖了赚了60万,然后再投资别的房产才算是赚,我现在那里也升值了100万,但是只是自住的,卖了就没地方住,而且周边的也升了,卖了也买不回同样的楼盘,像我这样升值100万的,可不叫赚咯
发表于 2017-10-14 11:03:25 回复
张伟刚-联:约我那个中介也是 没去之前 每天给我发个视频 现在抢购的视频,说买到就是赚到,去了就像掉沟里一样
发表于 2017-10-17 14:27:15 回复

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[只看此人] 发表于 2017-10-13 17:50:40
样板房在实体楼的最好

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熊猫侠侠
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[只看此人] 发表于 2017-10-13 20:17:08
确实有点绕哦

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克里奥
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[只看此人] 发表于 2017-10-13 20:56:44 来自H5轻应用
又想一梯两户或两梯三户,又想要绿化率高,又想要楼间距宽,还想要实用率高,怎可能嘛,毕竟你要的那些都是要公摊的面积呀。
所以不要听售楼小姐怎么说,还是接受现实吧。

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280697955:说得对,反正蛋糕就是这么大的了,这里切大点,那边就小了,楼距大,绿化好,肯定公摊多,室内就小了呗。
发表于 2017-10-16 14:42:58 回复

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刘名峰¹³⁵³
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[只看此人] 发表于 2017-10-13 22:32:03 来自H5轻应用
其实合同这东西,不管买什么,都要看仔细,不明白的,让销售给你讲解,下定前了解清楚了,也就不会出现这样的事情,现在市面上电梯房基本都是在百分之75的使用率,楼梯房在百分之90左右

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幼稚园小朋友

小雲5907
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[只看此人] 发表于 2017-10-13 23:01:02 来自H5轻应用
套路好深 我回乡下去

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幼稚园小朋友

宝贝看招
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[只看此人] 发表于 2017-10-14 00:45:26 来自H5轻应用
摆明诈骗,有人管吗?法律就这样被践踏吗?

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幼稚园小朋友

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[只看此人] 发表于 2017-10-14 14:12:58 来自H5轻应用
肯定有分摊的。电梯位置是你走又不是开发商走

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优优桑
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[只看此人] 发表于 2017-10-14 15:56:34
存款余额是零  

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横财神.
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[只看此人] 发表于 2017-10-14 16:26:57
烦了,,,,,,,
爱国.自信.敢言.自豪.

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小学一年级

蓝天白云4654
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[只看此人] 发表于 2017-10-14 21:50:51 来自H5轻应用
赶快拿出我的合同看看

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高中一年级

凡间一尘
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[只看此人] 发表于 2017-10-15 17:11:03 来自H5轻应用
买期房和买现房合同不一样的,条款每一条都要看仔细,一般实力雄厚的名房企跟其它房企的合同差别很大,最好连标点也别放过!

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硕士一年级

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[只看此人] 发表于 2017-10-15 19:41:31
一平米好几万,肯定多说点啊,赚的更多
态度决定一切,只要不懒都可以约拍

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寶超人
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[只看此人] 发表于 2017-10-16 09:30:30 来自H5轻应用
真讨厌有的楼盘公摊面积不是一般的多

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280697955:看公摊在哪里了,如果公摊多是因为楼距宽,是因为两梯两户之类的,那没什么好说的!
发表于 2017-10-16 14:41:09 回复

小学三年级

小天使coming
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[只看此人] 发表于 2017-10-17 15:02:05
也真是没良心、、、、、、、、、

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 Mr.郑
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[只看此人] 发表于 2017-10-17 22:41:01
正规商品房国土局有图纸的,去国土局找图纸对比一下就知道有没有被开发商偷面积了。

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