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[看房选房] 小白看房日记-佛山三水中昂翠屿湖

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文案混迹在广州 发布于: 2017-12-30 23:15 69395 次浏览 63 位用户参与讨论 显示全部楼层
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第一次看房记
写此是想记录一下买房之路,今天分享一下,也希望前辈们多多指导。

今天我和先生踏上了第一次的看房之路,看房的地点是佛山三水中昂翠屿湖,一个还处在修建第一栋大楼的房产项目,今天是开盘第一天,去看房的人不是很多,销售说今天成交了3套。

样板房是在营销中心旁边单独修建的,一层小房子,有一个106的四室两厅两卫和一个92的三室两厅两卫,资料显示一个92一个106方,但是销售说一个90方一个107方,我都被搞晕了。

今天收获:
1,知道了什么叫入户花园,对于中昂翠屿湖,就是一个放鞋柜的迷你小型衣帽间,转个身大的地方。
2,知道了双合同,即毛坯房合同、装修合同。最吓人的是总价,1290443万的合同,装修费就去到了42.9万,磨了很久装修费给打了折变成32.5万,尼玛水真深啊!

毛坯房可以分30年还贷,装修需要2年还贷,付首付款的时候需要付15%,二期款35%(付完首付半年后),三期款30%(一年半后),四期款20%(满两年的时候)。打折后的32.5万装修,需要在付完首付2年内还完,而交房子的时间是2019年12月31日前,我粗略的计算了一下,加上首付,我要在2年时间内付70万的样子,亚历山大,感觉要被掏空。

契税:成交价*1.2%元(房子总价)  维修基金:成交价*1%(毛坯房子总价)  
律师费:700元
银行利率:5.39%

3,知道了买房需要:身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、佛山市查册证明、双方征信报告(可在中国人民银行办理)、指定建行按揭。

4,知道了地理位置:旁边有一个恒大山水龙盘地产、然后据说美的地产拍了附近的另一块地。现在出售的是将要建好的10#,总楼层17,前望花园,后望湖,属于小区的入口位置。

本来想发给现场的样板房照片的,结果上传不了,作罢。
坛子里有很多高手,请多多指教。明天要去中山三角镇看房,希望顺利,第一次发帖,坛友们轻拍,多指教,多谢!

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已有63人评论

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文案混迹在广州
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[只看此人] 发表于 2017-12-30 23:17:26
原来照片跑最后面去了,大家凑合看吧,多知道我哦

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燕泽:是加上那个所谓的装修价,总共130万吗
发表于 2018-1-3 16:24:11 回复
熊猫侠侠:很漂亮哦
发表于 2018-1-19 08:38:33 回复

一级教授

碧海云天112
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购物达人 港澳达人 宠物使者 游侠族 影视达人 装修小能手 高级购房达人 好爸爸 亲子部落元老 小蜜蜂 精华王
[只看此人] 发表于 2017-12-31 04:19:56
    看得比较仔细,照片也很清晰,赞一个。

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熊猫侠侠:一起点赞哦
发表于 2018-1-4 09:29:02 回复

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浩子吱吱
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大粤车友
[只看此人] 发表于 2017-12-31 11:07:59
写的很详细,不过楼主怎么越看越远啊
添加管理员浩子吱吱微信:jh135335(备注车友会)
带你进入热闹的腾讯广东车友官方微信群!

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喵喵5906:大哥,演唱会名单呢?帖子都不回了?
发表于 2017-12-31 12:33:57 来自企鹅最生活iPhone端 回复
lAM5334:演唱会门票名单呢??
发表于 2017-12-31 16:24:05 来自H5轻应用 回复
发表于 2018-1-5 22:44:40 回复

初中三年级

青青籽衿
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[只看此人] 发表于 2018-1-2 12:04:22
很详细,恭喜你买到房子了,买一次方就从小白跃升大神了。

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小学一年级

領子
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[只看此人] 发表于 2018-1-2 19:55:18
楼主入坑太晚了,去年的这个时候在三水可以让你省一半钱   

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小学二年级

雨季3156
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[只看此人] 发表于 2018-1-2 20:55:52
期待明天中山的效果

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小学一年级

~昨夜星辰~
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[只看此人] 发表于 2018-1-2 22:54:19
从三水到三角这跨度挺大的,都是什么价位呢?

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文案混迹在广州:两个盘都是1.1万一平方,只是中山靠广州、珠海、对面深圳都比肇庆清远方便一些,距离近
发表于 2018-1-5 22:46:35 回复

高中一年级

手心里的温2211
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[只看此人] 发表于 2018-1-3 08:40:00
这就是全国调控带来的后果,官方价格显示降了,买房的人就更苦逼了!利息上去了,首付压力更大了(双合同),一些还说降价的人该来看看
“为了你20年后不再走我曾经走的路,这就是我留着深圳的唯一理由

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犟脾气:我们这边的利息更加恐怖,GS行5.88  其他5.635
发表于 2018-1-5 16:11:51 回复
犟脾气 回复 犟脾气: 还要是十八线小城市
发表于 2018-1-5 16:12:14 回复
手心里的温2211 回复 犟脾气: 5.88的利息  好贵 我当时是0.85折,反正我算了下,如果我后面买,一个月要多出1200块月供
发表于 2018-1-5 18:43:15 回复

小学六年级

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[只看此人] 发表于 2018-1-3 08:55:25
土豪到处看房呀,哈哈
哥表示没有所谓的律师费

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小雨飞飞73:这个律师费不用给吗?请指教指教,还有什么费不用给?我只听说办证费不用给,不过才二百块而已
发表于 2018-1-5 18:54:02 回复

幼稚园小朋友

梁1253
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[只看此人] 发表于 2018-1-3 09:37:05
呵呵   一看双合同   压力大哦   你这是投资么   从三水跨到三角  这距离不小哦

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文案混迹在广州:主要是目前没房
发表于 2018-1-5 22:48:31 回复

小学一年级

外贸管理员-广
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[只看此人] 发表于 2018-1-3 09:47:58
买房还是在自己工作的附近买吧,不然,以后通勤问题,有你痛苦的!

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小学五年级

张荣中
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[只看此人] 发表于 2018-1-3 09:59:36
三角的房价也是差不多到一万一平了,二手房会便宜一点,大概80万左右百来方

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小学二年级

鹏鹏0932
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[只看此人] 发表于 2018-1-3 10:52:18
银行贷款也有坑,本来首套房有8.5折优惠利率,结果没有,还只能用那家银行。。另外一个买家就有,不过是给了红包的(尼玛要钱直说啊!!!)

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犟脾气:我也在银行这里栽了,拖我4个月,利息一升在升,升到全市最高,不同意高利息就叫我转行
发表于 2018-1-5 16:14:43 回复

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木头公仔。
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[只看此人] 发表于 2018-1-3 11:15:13
还没买就放你发现坑了,这坑还是不大的,交完订金开始你才能算正式入坑,步步入坑,还没退路,入坑完开发商的,下面就是银行的,以后后面不是刚需人群,还要看政府的。不能着急,不能急啊

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小学二年级

CFJOJO
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[只看此人] 发表于 2018-1-3 14:45:09
利息率好高呀,商业贷款的利息率不是4.9% 咯,如果有公积金的话,就用公积金贷款,可以节省几十万。

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午夜卖豆浆:4.9%是国家收的,还没算银行的。
发表于 2018-1-3 16:20:43 回复
CFJOJO 回复 午夜卖豆浆: 好吧,太高啦
发表于 2018-1-4 10:30:06 回复

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午夜卖豆浆
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[只看此人] 发表于 2018-1-3 16:20:03
惠州商业贷款利息率 5.88%  要是不在银行买保险利息率 6.125%

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颜颜3352:是的,惠州的更坑,而且还不可以使用异地公积金。本人在深圳工作,在惠州买的房。
发表于 2018-1-5 11:39:08 回复
犟脾气 回复 颜颜3352: 我这里和你一样5.88
发表于 2018-1-5 16:15:45 回复

幼稚园小朋友

透明的水2558
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[只看此人] 发表于 2018-1-3 16:32:12
建议楼主银行贷款用“等额本金”方式贷款(你去银行贷款,银行一般不会说出这种方式的,他们会自动用等额本息的方式要求客户的),这样的好处是:一:省利息、二:如果提前还款或者卖房,不会浪费利息。缺点是:前面还款压力大些(月月减少)

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文案混迹在广州:谢谢高手指导
发表于 2018-1-5 22:53:36 回复
空中的蝴蝶 回复 文案混迹在广州: 就是前面交的多的那种是吧  确实是这样  开发商和银行都只给你算每个月扣一样多的那种给你
发表于 2018-1-19 13:39:03 回复

小学三年级

非洲的鸡
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[只看此人] 发表于 2018-1-3 19:03:31
需要小妹吗

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小学三年级

心~缘
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美丽新娘
[只看此人] 发表于 2018-1-4 09:12:36
我也想买房,可惜没攒够钱。楼主是土豪啊

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初中一年级

镜中沙水中月
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[只看此人] 发表于 2018-1-4 11:26:42 来自H5轻应用
样板间很不错的样子

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小学三年级

`Son~~~~
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[只看此人] 发表于 2018-1-4 12:21:18
三水都这么贵了

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小学三年级

花开花落1688
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[只看此人] 发表于 2018-1-4 14:50:28
表示买不起房子了

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烟支一点红4658
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[只看此人] 发表于 2018-1-5 09:37:19

中国人世界上最聪明的人

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小学四年级

manleychen
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[只看此人] 发表于 2018-1-5 20:08:42
买一套房子现在这种价格就是一辈子给银行和地产商打工了

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初中三年级

nick_303770276
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[只看此人] 发表于 2018-1-6 08:46:13
自己有30多万还用得着开发商装修吗?脑子坏掉了吧!

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GZ蚊子:那个装修费是房价,因为限签,所以多出来的房价以装修费的名义来收取。
发表于 2018-1-17 09:19:55 回复

高中三年级

小绵羊寻牧羊人
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购房小能手 好爸爸
[只看此人] 发表于 2018-1-6 09:12:32 来自H5轻应用
一般听到签双合同的立马走人,不用看了-_-||

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杨丹霞5727
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[只看此人] 发表于 2018-1-6 10:10:37
所谓的双合同,其实就是开发商的房价网签到不了那么多。只能把一部份的钱以装修的名义去支付。那装修其实是很便宜的。
律师费是指帮你代办不动产权证的。当然,如果你自己不怕麻烦,也可以全部自己去办的。律师费按各楼盘收的价格不等。

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风之希儿5722
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[只看此人] 发表于 2018-1-6 16:20:41
90和106是使用面积吧,如果还算公摊做4房那房间得多小

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崧弘(美式家具
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[只看此人] 发表于 2018-1-6 17:30:34
我们2月5号放假,3月1号开工。这个假期有点长啊!

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