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[看房选房] 小白看房日记——中山三角镇融创月湾首府

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文案混迹在广州 发布于: 2018-1-5 22:57 25709 次浏览 43 位用户参与讨论 显示全部楼层
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2017年12月31日  第二次看房  中山三角镇融创月湾首府
之所以选三角镇,源于去图书馆听了一个广州对外贸易的讲座,当中教授提到湾区经济,得知世界四大湾区:纽约湾区,东京湾区,旧金山湾区,粤港澳湾区。粤港澳湾区是世界上货物吞吐量最大的湾区,虽然杭州在电商的带动下经济实力超越广州,但是广州南大门的政治经济文化中心的地位不会因为经济有所下滑而被削弱,所以这是我现在南方扎根的一个原因,也是我去看房的一个原因。

本来31号回来就想汇报的,因为是跨年,所以就和我老公看电影去了。接下来1号在家洗洗刷刷,休息,结果两天的奔波还是把我的小身板累垮了,再加上公司订货会,所以我是相当的繁忙。另外一点就是到处张罗首付,哈哈哈哈

看房地点:中山三角镇,从天河客运站出发,一个半小时到达三角镇车站,车站旁边是华策凤凰美域,车站对面是万领蓝珊郡,华策凤凰美誉腾讯看房均价7000,房子建的看起来好像是斜着过去一排,万领蓝珊郡腾讯看房报价9000,相对而言,万领蓝珊郡看起来气派很多,有点高级CBD的范,华策凤凰美誉更像城乡结合部。在车上问我同学,得知这两个楼盘如果买了生活不方便,距离市区较远,所以相对价格也没那么高。

到了市区,我们去看了融创月湾首府,腾讯看房均价1.1万。实际的价格可以打97折。听我同学介绍,开盘之后位置好的房子都是秒光的,我们去看的时候已经没有好位置了,116平米的只有3楼和四楼,户型是四房二卫,双阳台,东南向;96的是三方二卫双阳台,西南向和正南向;86平的只剩6楼以下,三房一卫一阳台,西南向,没有样板房;其余都是顶楼了。

我纠结来纠结去终于决定入手7-402,去交诚意金的时候得知我没有中山社保,首付要从三成升到四成,最终我选择了放弃,压力太大,我还有个2岁不到的孩子要养。

116方:总价1252407   毛坯:1054391  装修:198016  

三成首付:392407   毛坯:324391  装修:68016

贷款:86万   毛坯:73万   装修:13万   

律师费:1500元  维修基金:5822.5   契税:15812  需要中山半年社保  

银行半年流水   公司出具的收入证明,至少是月供的两倍   

需要查征信:夫妻双方银行卡如果有逾期,就不能带贷款,除非办理离婚才能贷款,不能频繁的查征信,那样会贷不到款

资金周转:短期的资金周转可以在银行小额贷款大约从几万到十几二十万吧,我同学是在交行带了10万,日息算的,我可以在交行代15万,分24期归还,可以在蚂蚁借呗带8万,日息万二,借用时间为半年,可以提前还完,如果是短期周转,是一个借钱的好地方。但是如果日常不建议大家使用这些贷款机会,因为这些都是有很多条款限制的,大家要搞清楚才能用,不要等到万不得已的时候没得用。

装修需要5年还完    毛坯30年还完  月供前五年6430  后面就是慢慢减少了

这次看房最大的收获是:原来付完首付之后第七个月才开始月供(大概是7个月后才收楼吧),借完钱还有一个缓冲期,建议大家在看楼市把这些东西弄明白,会心中更有数。

这里比三水的双合同要轻松一些,据介绍融创在香港上市,有一年拍到地产业的18名,近几年发展非常快,小区的规划也是非常好的,我是一万个满意,唯一遗憾的是好户型好楼层已被秒光,剩下一些蹩脚的楼层想忍痛买下是,2018年1月1号的限购政策出台了,没有本地社保首付四成。也许这和他未来的发展有很大的关系吧,努力赚钱,存钱才是王道。

融创的样板房和售楼中心都做得非常的好,服务也是一流的,值得购买,重要的是首付,3月份据说还要开08#、09#、10#,要提前准备好,才能买到理想的楼层和户型,做好准备。因为现场太多人了,就没有拍照了,现在就剩几套尾货了。期待下一波~~~







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碧海云天112
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[只看此人] 发表于 2018-1-6 02:53:54
    跨年那一天去看房,也是度周末的好去处。谢谢分享。

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初中三年级

旱鸭子学游泳
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搭配达人 购物达人 购房小能手
[只看此人] 发表于 2018-1-6 08:15:27 来自企鹅最生活Android端
好详细啊,恭喜你,粤港澳大湾区,最近我身边的人都在讨论这个特别的地方。

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文案混迹在广州:是啊,慢慢就被炒起来了
发表于 2018-1-6 13:51:53 回复
旱鸭子学游泳 回复 文案混迹在广州: 摩拳擦掌想去买一套,就是差点money
发表于 2018-1-8 09:26:54 回复
手心里的温2211 回复 旱鸭子学游泳: 大湾区,什么没起来,就是放假起来了
发表于 2018-1-10 12:19:25 回复
手心里的温2211 回复 手心里的温2211: 房价起来了
发表于 2018-1-10 12:19:36 回复

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杨丹霞5727
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[只看此人] 发表于 2018-1-6 10:04:16
现在粤港澳大湾区是热点。你如果是 在佛山的话,可以过来鹤山看看哦。这边价格都是7千左右。有需要,我可以帮你介绍呢。

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文案混迹在广州:谢谢亲,我在广州天河
发表于 2018-1-6 13:51:16 回复

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黄博德1591
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[只看此人] 发表于 2018-1-8 19:53:42
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GZ蚊子
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[只看此人] 发表于 2018-1-9 09:51:43
楼主是投资还是自住?

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文案混迹在广州:自住啊亲   还没有买过房子呢
发表于 2018-1-9 15:16:23 回复
GZ蚊子 回复 文案混迹在广州: 在广州工作的话三水应该比中山更近一点
发表于 2018-1-10 09:28:11 回复
文案混迹在广州 回复 GZ蚊子: 主要是三水没有资源啊,住在三水往返广州,这样更难积累资源了。三角镇有我初中的同学,在当地最好的中学做老师,以后孩子上学、周末、过节我也有个亲人,三水纯粹的一个人也不认识,有时只能等待国家救助了,而国家的效率你懂的,指望不上的
发表于 2018-1-10 09:46:05 回复
文案混迹在广州 回复 GZ蚊子: 中山我有资源,三水没有额
发表于 2018-1-10 09:47:08 回复
GZ蚊子 回复 文案混迹在广州: 原来如此,那肯定选中山了,现在的房价比三水要便宜一点。
发表于 2018-1-11 10:55:04 回复

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对你丶依旧如初
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[只看此人] 发表于 2018-1-9 11:23:25
亲,万领蓝珊郡,华策凤凰美誉挨着工业区,污染严重不说,而且去三角镇还是有段距离的,而你可以选择旭日御华庭>旭日领域>玫瑰园的二手房,这边都是大楼盘,而且离三角镇中心方便,去广州南沙更方便。中山二手房是不需要社保的,去年买了一套,稳赚。

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文案混迹在广州:原来除了生活不便,还是工业区,谢谢奔走相告
发表于 2018-1-9 17:26:58 回复
手心里的温2211:二手评估上不去,首付很高的,这也是二手卖不掉的原因
发表于 2018-1-10 12:18:33 回复

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风之希儿5722
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[只看此人] 发表于 2018-1-9 12:38:04
还款日应该与放款时间有关,我买房是付完首付不到2个月就开始还款了,因为银行1个月就放款了,然后马上就开始还贷。 契税可以等半年后再交

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文案混迹在广州:亲  契税半年后教是为啥?房产证还是别的,能详细指导一下吗?
发表于 2018-1-9 15:17:43 回复
风之希儿5722 回复 文案混迹在广州: 契税是拿到购房合同后自己去地税局交的,有一个很长的期限,不用马上交,我买房的时候销售给张表上面写的半年之内交都可以。  
发表于 2018-1-9 17:22:14 回复
文案混迹在广州 回复 风之希儿5722: 多谢大神知道,这样心理压力又少了一些,毕竟要销量万哈
发表于 2018-1-10 09:43:15 回复

小学四年级

势成电子创业
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[只看此人] 发表于 2018-1-9 13:34:36
我也是一枚合格房奴

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文案混迹在广州:恭喜楼主啊   我都还在成为房奴的路上呢
发表于 2018-1-9 15:18:05 回复

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[只看此人] 发表于 2018-1-10 11:09:19
顺德也有融创的盘,1.6-1.7万左右每平方,都是100方及以上户型,我也看过,大福源旁边,生活圈还是不错,但最小单位、低层都差不多170万,首付有点困难,每月还要月供近7000

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文案混迹在广州:在珠三角生活都是不容易,房价不是一般的高,如果是普通工薪,只能望楼兴叹了
发表于 2018-1-10 17:05:30 回复

高中一年级

手心里的温2211
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[只看此人] 发表于 2018-1-10 12:17:28
不管怎么样,中山房子养老还不错,其他没看出哪里好,那边大家都是买来投资,以后卖不掉的,自己住还好
“为了你20年后不再走我曾经走的路,这就是我留着深圳的唯一理由

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文案混迹在广州:养老也不错,至少以后我儿子要看我们老两,很方便,不用去都被那么遥远
发表于 2018-1-10 17:06:34 回复

小学五年级

落花随水4220
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[只看此人] 发表于 2018-1-10 19:06:42
广州天河上班  中山三角镇住。想想也醉了。 仔细打开地图。 地铁13号线到新塘新沙站。 新沙地铁站6公里外是东莞中堂镇(开个小车放地铁口就行) 这边房价1.2-1.3万就能买到。

在打开地图,天河地铁做到南岗站下,江对岸就是东莞麻涌镇,离黄浦区一江之隔  有小桥或者高速桥过来10来分钟就到了。 这边房价也是一万出头一点点。
位置,与工业 那点不比中山三角镇 好。  跑那么远  

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文案混迹在广州:对那边不是很熟悉,楼主能说说那边有哪些房子介绍吗
发表于 2018-1-14 13:43:32 回复
落花随水4220 回复 文案混迹在广州: 自己看了。 我就在这边买的的。120-140万买个三房没问题。关键离广州近。特别是麻涌哪块。南岗地铁到广州天河半小时。 在南岗地铁直接走几块钱高速的直接到东莞麻涌也就10来分钟的(前提有车)  不比在中山三角强?自己看地图吧
发表于 2018-1-14 13:50:05 回复
文案混迹在广州 回复 落花随水4220: 其实很重要的一个原因是我有个铁哥们在中山教书,我考虑以后我儿子的读书问题
发表于 2018-1-14 14:19:48 回复
落花随水4220 回复 文案混迹在广州: 学位问题很好解决的。 东莞 一个大学文凭就可入户。 然后免费读本地学校初中毕业。  只要落户 去哪个地方都免费。
发表于 2018-1-14 16:45:39 回复
文案混迹在广州 回复 落花随水4220: 我和我孩子的户口都在广州,只是没房子以后要统筹入学,也就意味着很难入学
发表于 2018-1-16 14:03:32 回复

小学二年级

十年0853
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[只看此人] 发表于 2018-1-12 11:25:37
广州上班,中山住···想想也醉了

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文案混迹在广州:这么远我都付不起首付啊
发表于 2018-1-14 13:44:05 回复

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周俊伟
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[只看此人] 发表于 2018-1-14 13:38:44
反正买不起 买不起啊

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轻语4924
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[只看此人] 发表于 2018-1-15 11:40:13
资金周转:从银行,信用卡贷款,不是会影响到贷款审批不过的吗?

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文案混迹在广州:不知道会不会有冲突,没操作过
发表于 2018-1-15 14:09:42 回复
轻语4924 回复 文案混迹在广州: 听说在银行流水会算上这些的月供的,
发表于 2018-1-15 16:32:27 回复
文案混迹在广州 回复 轻语4924: 因为最后也没买成房子,所以这些都不知道会是怎样的 ,谢谢你的提醒,到时候买的时候会注意这些
发表于 2018-1-16 14:02:30 回复

高中一年级

我错抱歉我退出
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[只看此人] 发表于 2018-1-17 17:30:36
一般是开车到售楼中心看呢,还是跟网上团去看

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初中二年级

谈谈情,说说爱
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[只看此人] 发表于 2018-1-31 19:26:07
你好,我想请教这两种借钱方法,以便不时之需。"短期的资金周转可以在银行小额贷款大约从几万到十几二十万吧,我同学是在交行带了10万,日息算的,我可以在交行代15万,分24期归还,可以在蚂蚁借呗带8万,日息万二"

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